積水ハウスの坪単価の相場は？商品別と総額の違いを徹底解説

こんにちは。dreamhouse117、運営者のタカケンです。

今日は積水ハウスの坪単価について気になっているあなたに向けて、できるだけ分かりやすく本音で話していきます。

積水ハウスの坪単価の平均や相場が知りたいとか、積水ハウスの坪単価は高いのか安いのかとか、積水ハウスの坪単価を2025年時点の情報で知りたいといった検索をしている人が本当に多いです。

他にも積水ハウスの坪単価と平屋の価格や、積水ハウスの坪単価とシャーウッドシリーズの違い、積水ハウスの坪単価とイズロイエやイズステージなど鉄骨シリーズの差を調べている人も多い印象です。

積水ハウスの坪単価の実例や口コミを知りたいとか、坪単価の値引きや総額の目安、四十坪や五十坪あたりでどれくらいになるのかをざっくり把握したいという声もよく聞きます。

正直なところ、坪単価の話は情報がバラバラで、見るサイトによって数字が違うので余計に混乱しがちですよね。

この記事では、私がこれまで住宅業界で見てきた情報と、施主目線でのリアルな感覚を合わせて、積水ハウスの坪単価について整理していきます。

坪単価の基本的な考え方から、商品ごとの違い、地域差、他社との比較まで一通り押さえられる内容になっています。

読み終わるころには、あなた自身で積水ハウスの見積もりを見たときに「これが高いのか妥当なのか」を判断しやすくなるはずです。

積水ハウス坪単価の相場と特徴

まずは積水ハウス坪単価の全体的な相場感と、なぜ高めと言われるのかという特徴から整理していきます。

ここを押さえておくと、個別の商品やプランの話もぐっと理解しやすくなります。

積水ハウス坪単価が高い理由と標準仕様

積水ハウスの坪単価は情報源によって幅がありますが、二〇二五年時点ではおおむね一坪あたり八〇万〜一五〇万円前後が目安と考えておくとイメージしやすいです。

実際には、木造シャーウッドのシンプルなプランと、鉄骨イズシリーズのハイグレードプランでは、同じ積水ハウスでもまったく違う単価になることがよくあります。

例えば、公式の決算資料では戸建住宅一棟あたりの平均単価が五〇〇〇万円台というデータが公開されていて、これを標準的な三十五坪前後の家と仮定すると、一坪あたり一二〇万円前後の水準になります。

こうした数字は積水ハウスの投資家向け資料として公表されているので、坪単価が高価格帯にあるというイメージの裏付けにもなっています。

平均単価の推移に興味があれば、積水ハウスの決算説明会資料をチェックしてみるのもおすすめです。

（出典：積水ハウス「2024年度 決算説明会資料」）

積水ハウス坪単価が高いと言われる一番の理由は、建物の基本性能と標準仕様が最初から高めに設定されていることです。

耐震性については独自の構造システムや制震技術を採用していて、木造でも鉄骨でも大地震を想定した実験を繰り返しています。

断熱性能も、ZEHレベルの仕様を前提にした提案がどんどん増えていて、断熱材の厚みや窓のグレードもローコスト住宅とは明らかに方向性が違います。

さらに、長期保証や定期点検といったアフターサービスも標準でかなり手厚く用意されているので、そのぶん初期費用の坪単価に上乗せされているイメージです。

もう一つのポイントが、自由設計による間取りとデザインの幅の広さです。

営業や設計との打ち合わせで「ここをもう少し広く」「やっぱり窓を大きく」といった変更を重ねていくと、図面が複雑になっていきます。

図面が複雑になると、柱や梁の本数が増えたり、鉄骨の部材が増えたり、足場や外壁工事の手間も増えていきます。

その結果、同じ三十五坪の家でも、シンプルな総二階と凹凸が多いおしゃれな外観では、最終的な坪単価にかなり差が出てきます。

シンプルな総二階の箱型プランより、凸凹が多い外観や大開口の窓を多用したプランの方が、同じ延床面積でも坪単価が高くなりやすいという点は本当に大事なポイントです。

あなたが間取りやデザインにこだわればこだわるほど、積水ハウス坪単価はじわじわ上がりやすいと思っておいてください。

とはいえ、そのぶん仕上がりの満足度や暮らしやすさが上がるのも事実なので、どこにお金をかけるかを冷静に整理していくことが大事かなと思います。

積水ハウス坪単価が安いケースと注意点

積水ハウス坪単価は全体として高めですが、条件次第では思ったより抑えられるケースもあります。

ここをうまく狙えると、「大手ハウスメーカーで建てたいけど予算が不安」というあなたにとっても現実的なラインになってきます。

まず、分かりやすく安くなりやすいのが、延床面積をコンパクトにまとめたシンプルな総二階プランです。

一階と二階の形がほぼ同じで、外観も箱型に近いプランにすると、構造がシンプルなので材料も工事手間も減っていきます。

屋根形状も、寄棟や入母屋のような凝った形より、シンプルな切妻や片流れにしておいた方がコストは抑えやすいです。

次に効いてくるのが、設備や内装グレードの選び方です。

キッチンやお風呂、トイレ、洗面台は、どうしても上位グレードのカタログを見ると欲しくなってしまうんですが、全部を最高グレードにする必要はないかなと思います。

例えば、キッチンはこだわるけど、洗面台は標準で十分とか、水回りは標準にしてリビングの床材や建具に少しお金をかけるなど、メリハリを付けるのがコツです。

このあたりをうまく調整すれば、積水ハウス坪単価が七〇万円台〜八〇万円台に収まるケースも十分ありえます。

一方で注意したいのが、「〇〇万円台から建てられます」というトークをそのまま信じてしまうパターンです。

広告や展示場で強調される安めの坪単価は、あくまで建物本体のみを対象にした「条件付きの最安値」であることが多いです。

実際には、ここに付帯工事費や諸費用、外構費用が追加されるので、「トータルでいくらになるのか」を必ず確認する必要があります。

もう一つ、値引きに関しても期待しすぎない方がいいです。

以前と比べると建材や人件費が大きく上がっていて、ハウスメーカー側も粗利を削りすぎることが難しくなっています。

もちろん、時期や条件によってはキャンペーンや決算期などで値引きが入ることもありますが、「大幅値引きありき」で計画してしまうと危険です。

私のおすすめは、最初から「値引きゼロでも支払い続けられる金額」で計画を組むことです。

その上で、もし値引きやサービスが付けばラッキーくらいに考えておくと、後から家計が苦しくなるリスクを減らせます。

見積書をもらったら、坪単価だけで判断せず、総額と性能、保証内容、将来のメンテナンス費用まで含めてコスパを考えるようにすると、失敗しづらくなるかなと思います。

積水ハウス坪単価シャーウッドの価格帯

木造のシャーウッドシリーズは、積水ハウスの中でもかなり人気が高い商品です。

木の質感や間取りの自由度を求める人に向いていて、鉄骨とはまた違った魅力があります。

シャーウッドの坪単価は、プランや仕様にもよりますが、おおむね八〇万〜一二〇万円前後が一つの目安になってきます。

コンパクトな総二階プランで、設備も標準グレードを中心に組んでいくと、七〇万円台後半〜八〇万円台に収まる事例もあります。

一方で、グラヴィスステージのようなハイグレード商品を選び、外観デザインや内装材にとことんこだわると、坪単価が一〇〇万円を大きく超えてくることも珍しくありません。

シャーウッドで坪単価が上がりやすいポイント

シャーウッドは木造ならではの設計自由度が高く、「勾配天井にしたい」「リビングに大きな吹き抜けを取りたい」「梁をあらわしで見せたい」といった要望が通りやすいです。

こうしたこだわりは暮らし心地やデザイン性をぐっと高めてくれますが、そのぶん構造計算も複雑になり、材料や手間も増えていきます。

また、大開口のサッシや窓を多用すると、サッシ自体の価格だけでなく、耐震や断熱性能を確保するための補強費用も増えていきます。

屋根の形状を片流れや切妻のシンプルな形にするのか、多面体のような複雑な形にするのかによっても、足場や板金工事のコストが変わります。

シャーウッドでコスパを上げるコツ

シャーウッドで積水ハウス坪単価を抑えつつ満足度を上げるには、「どこにお金をかけたいか」をはっきりさせることが大事です。

例えば、リビングの天井を少し高くして開放感を出す代わりに、個室は標準的な天井高にしてコストを抑えるなど、メリハリを付ける発想です。

外観も、凝った装飾を増やすより、シンプルな箱型にして素材感や色味で魅せる方がコスパが良くなることが多いです。

内装材も、すべて無垢材にするのではなく、「ここだけは無垢にしたい」という場所を絞るとバランスが取りやすくなります。

シャーウッドは、こだわり始めるといくらでも良くしていけるシリーズです。

だからこそ、あなたと家族にとって「絶対に譲りたくないポイント」と「実はそこまでこだわらなくていいポイント」を整理しながら、坪単価とのバランスを取っていくのが大事かなと思います。

積水ハウス坪単価平屋の費用目安

平屋はここ数年で人気がかなり高まっているプランです。

階段がなくて移動が楽だったり、家族の気配を感じやすかったり、将来のバリアフリーも考えやすかったりと、メリットが多いですよね。

その一方で、「平屋は二階建てより坪単価が高くなる」という話もよく聞くと思います。

理由はシンプルで、同じ延床面積でも平屋は二階建てに比べて基礎と屋根の面積が大きくなるからです。

基礎と屋根は建物の中でも単価が高い部分なので、ここが増えるとどうしてもコストが上がりやすくなります。

積水ハウスの平屋の場合、坪単価の目安はおおむね九〇万〜一三〇万円前後を見ておくとイメージしやすいです。

三十坪前後のコンパクトな平屋で、設備グレードも標準を中心に組めば、総額もそこまで跳ね上がらずにまとめることができます。

逆に、四十坪以上のゆったりした平屋や、中庭付きのコの字型、ロの字型のプランになると、外周の壁や基礎、屋根の量が一気に増えます。

その結果、積水ハウス坪単価も上振れしやすく、総額もかなり大きくなっていくイメージです。

平屋ならではのコストの考え方

平屋を検討するときは、「将来の暮らしやすさ」と「初期費用」のバランスをどう取るかがポイントになります。

例えば、今は若い世代でも、二十年三十年先を見据えると、階段の上り下りがないというのは大きなメリットです。

また、上下階の音の問題が減るので、小さなお子さんがいる家庭や二世帯同居にも相性が良いです。

一方で、土地がある程度広くないと理想の平屋にならないことが多く、都市部だとそもそも現実的な土地が見つかりにくいのも事実です。

郊外や地方で平屋を考える場合は、土地代が比較的安いぶん建物にお金をかけやすいという側面もあります。

ただし、土地が広いと外構工事のボリュームも増えるので、外構費用を含めた総額シミュレーションは必須です。

平屋にするか二階建てにするか迷っているなら、「本当に必要な部屋数」と「一日の動線」を紙に書き出してみると整理しやすいですよ。

そのうえで、積水ハウス坪単価と総額がどれくらい変わるのか、二パターンくらい見積もりを比較してみるのもアリだと思います。

積水ハウス坪単価に含まれる費用と含まれない項目

坪単価の話で毎回ややこしくなるのが、「その坪単価に何が含まれているのか」という点です。

ここを理解しておかないと、他社比較をしたときに数字だけを見て勘違いしてしまうリスクがかなり高くなります。

一般的にハウスメーカーが使う坪単価は、建物本体価格を延床面積で割った数字です。

建物本体価格には、基礎、構造体、屋根、外壁、標準仕様の内装や設備一式などが含まれます。

ただし、屋外給排水工事や地盤改良、照明、カーテン、エアコン、外構工事、登記費用、火災保険、ローン諸費用などは含まれていないことが多いです。

実際にあなたが支払う総額ベースの坪単価を計算すると、本体だけの坪単価より二〜三割前後高くなるのが一般的かなと思います。

イメージをつかみやすくするために、簡単な内訳イメージを表にしてみます。

この割合はあくまで目安ですが、建物本体だけではなく、こうした周辺費用も含めて総額を考える必要があるというイメージは持っておいてください。

見積書をもらったら、まずは本体工事、付帯工事、諸費用、外構に分けて、それぞれいくらになっているかを確認しましょう。

そのうえで、「総額を坪数で割るといくらか」という視点で見ていくと、他社との比較もしやすくなります。

特に、外構工事が別の会社になっている場合や、地盤改良費が見積もりに含まれていない場合などは、後から追加になる可能性もあるので要注意です。

長く住む家だからこそ、最初の段階で総額のイメージをできるだけ正確に持っておくことが大事ですよ。

積水ハウス坪単価見積と実例口コミの傾向

ネット上の実例や口コミを見ると、積水ハウスの坪単価は八〇万〜一四〇万円くらいの幅で語られていることが多いです。

「うちは九〇万円台だった」「うちは一一〇万円超えだった」など、同じ積水ハウスでもかなり数字にばらつきがあります。

このばらつきは、鉄骨か木造か、地域はどこか、建物の大きさは何坪か、どれくらいオプションを入れたかなど、条件の違いから生まれます。

口コミを見るときに大事なのは、坪単価そのものよりも「どの条件でその坪単価になったのか」という背景を見ることです。

例えば、都市部の狭小地で三階建ての鉄骨住宅を建てたケースは、構造が複雑になりやすく、必然的に坪単価も上がりやすいです。

一方で、地方で三十坪前後の総二階木造住宅を建てたケースでは、比較的シンプルな構造になるので、坪単価も抑えやすくなります。

また、値引きの有無やキャンペーンのタイミングによっても、最終的な坪単価は変わります。

決算期やキャンペーン期間中に契約した人の口コミと、そうでない人の口コミを単純比較してしまうと、「なんでこんなに差があるの」と感じてしまうかもしれません。

口コミを参考にするときのコツ

口コミやブログの情報を参考にするときは、以下の三つを意識して見るのがおすすめです。

一つ目は、建物の構造と商品名です。

鉄骨イズシリーズなのか、木造シャーウッドなのか、どのグレードの商品なのかが分かると、自分の検討プランと比較しやすくなります。

二つ目は、延床面積と間取りの形です。

四角に近い総二階なのか、凹凸が多いデザインなのか、平屋なのかなどでコスト感はかなり変わります。

三つ目は、装備のこだわり度合いです。

太陽光発電や蓄電池、床暖房、タイル外壁、ハイグレードキッチンなどをどれくらい入れているかで、坪単価は簡単に一〇万円単位で変わります。

もし可能であれば、実際に積水ハウスで建てた知人や親戚がいれば、ざっくりとした金額と坪数、どんなこだわりを入れたのかを聞いてみるのも良いと思います。

リアルな体験談は、ネットの情報とはまた違った気付きが得られることが多いですよ。

積水ハウス坪単価の比較と判断基準

ここからは、積水ハウス坪単価を商品別や他社との比較で見ながら、最終的にどう判断していけばいいかを整理していきます。

「高いか安いか」だけでなく、「その金額に見合う価値があるか」という視点も一緒に考えていきましょう。

積水ハウス坪単価イズロイエやイズステージの違い

鉄骨系の代表格がイズロイエとイズステージで、この二つは見た目は似ていますが、位置づけとしてはグレードが少し違います。

どちらも重量鉄骨を使った強い構造と、シャープでモダンな外観が特徴で、「ザ・積水ハウスの鉄骨」という印象のシリーズです。

イズロイエの坪単価は、情報源によって差はありますが、七〇万〜一〇〇万円前後を目安として紹介されることが多いです。

シンプルな総二階プランで、設備も標準グレード中心に抑えれば、このレンジに収まることも十分ありえます。

一方でイズステージは、イズロイエをベースに、外観デザインや外壁材、窓の取り方などをより高級志向に振ったモデルです。

タイル外壁や大開口の窓、軒の出の長い深いデザインなど、「見た瞬間に高級感を感じる外観」に寄せた仕様が多くなります。

そのぶん積水ハウス坪単価も上がりやすく、一〇〇万円超〜一四〇万円前後になるケースが増えてきます。

イズロイエとイズステージの選び分け

イメージとしては、イズロイエが「高性能でしっかりした鉄骨の標準グレード」、イズステージが「外観と質感も妥協したくない人向けのハイグレード」という感じです。

どちらを選ぶか迷ったときは、性能だけでなく「見た目のこだわりにどこまでお金をかけたいか」を基準に考えると決めやすくなります。

具体的には、「外観を見たときにテンションが上がるかどうか」「夜にライトアップしたときの雰囲気」など、感情面も含めてイメージしてみると良いです。

そのうえで、イズロイエにオプションを足していくのか、最初からイズステージで組むのかを、見積もりを比較しながら検討していきましょう。

鉄骨にするか木造にするかで迷っている場合は、耐震性能や耐久性といった構造面だけでなく、将来の間取り変更のしやすさや、ライフスタイルの変化にどう対応したいかという視点も入れて考えると良いですよ。

積水ハウス坪単価他社比較で分かる価格帯

積水ハウスを検討するとき、多くの人が大和ハウスや住友林業、ヘーベルハウス、一条工務店などと比較します。

最近の傾向として、大手ハウスメーカーの坪単価は全体的に上昇していて、一〇〇万円前後が一つのボリュームゾーンになってきています。

その中でも積水ハウスは、トップクラスかそれに近い価格帯に位置しているケースが多いです。

「値段だけ見れば高い方」というのは、ある意味で事実かなと思います。

ただし、単純に「高いからダメ」「安いから良い」と判断してしまうと、本質を見失ってしまいます。

重要なのは、あなたが欲しい性能やデザイン、アフターサポートに対して、その金額が納得できるかどうかです。

例えば、「とにかく予算優先でローコストに抑えたい」というニーズなら、ローコスト寄りのビルダーや工務店の方が合っているかもしれません。

逆に、「多少高くても長く安心して暮らせる家にしたい」「外観や内装の質感にもこだわりたい」という人にとっては、積水ハウスの坪単価は妥当と感じるケースも多いです。

他社比較のときに見るべきポイント

他社と坪単価を比較するときは、以下の点を揃えて比較するようにしてください。

一つ目は、延床面積と間取りの形をそろえることです。

三十坪と三十五坪で坪単価を比べても意味がないので、できるだけ近い坪数でプランを出してもらうのがベストです。

二つ目は、含まれている項目をそろえることです。

建物本体だけの坪単価なのか、付帯工事や諸費用、外構費用まで含んだ坪単価なのかを確認し、総額ベースで比較することが大事です。

三つ目は、標準仕様とオプションの線引きです。

同じような性能に見えても、片方は標準、もう片方はオプションということも多いので、「同じ性能レベル」で比較できるように整理してみてください。

他社と比べることで、「自分たちが何を重視したいのか」がよりはっきり見えてくることも多いです。

坪単価の数字だけに振り回されず、「総合点」で見ていく感覚を持っておくといいかなと思います。

積水ハウス坪単価地域差と都市部の傾向

坪単価は商品だけでなく、建てるエリアによっても変わります。

特に首都圏や大都市圏では、職人さんの人件費や運搬コスト、土地条件の複雑さなどが影響して、どうしても坪単価が高めに出やすいです。

同じ三十坪の家でも、地方都市と東京近郊では坪単価に数万円単位の差が付くことも珍しくありません。

また、都市部の狭小地では、三階建てやビルトインガレージ付きのプランになることが多く、構造が複雑になるぶん鉄骨を選ぶケースも増えます。

これも積水ハウス坪単価が上がる要因の一つです。

一方、地方や郊外エリアでは、土地が広く価格も抑えられるケースが多いため、平屋や大きめの二階建てを検討しやすいです。

ただ、そのぶん建物のボリュームが大きくなり、総額が膨らみやすい側面もあります。

積水ハウスは関西発祥ということもあり、関西圏や地方都市でも強い営業網を持っています。

そのため、単純に「都会＝高い、地方＝安い」と決めつけることはできず、支店や展示場ごとの戦略や得意分野によっても価格帯が変わってきます。

もしあなたが転勤の可能性がある職種なら、建てるエリアだけでなく、「いざというときに売却や賃貸に出しやすいか」という視点も入れておくと安心です。

その地域の中古戸建市場や賃貸需要なども合わせて見ておくと、将来的なリスクのイメージがつかみやすくなります。

積水ハウス坪単価外構費用や諸経費の影響

家づくりの総額を大きく動かすのが、外構費用と諸経費です。

ここを甘く見積もってしまうと、「建物の坪単価だけを見て決めてしまった結果、総額が大幅にオーバーした」ということになりかねません。

まず外構費用ですが、道路との高低差が大きい土地や、駐車場を二台三台と確保したい土地では、土留めや擁壁、コンクリート打設などで数百万円単位の費用がかかることがあります。

門柱やポスト、表札、フェンス、ウッドデッキ、タイルテラス、植栽などをしっかり作り込むと、あっという間に予算を使い切ってしまうこともあります。

逆に、最低限の駐車場とアプローチだけに抑えれば、外構費用はぐっと小さくできます。

諸経費についても、登記費用、ローン関係の手数料、保証料、火災保険、地震保険、仮住まい費用、引っ越し費用など、細かい項目が積み重なります。

これらを合計すると、一〇〇万円〜二〇〇万円前後になることも珍しくありません。

こうした費用を含めて坪単価を計算すると、「建物本体の坪単価はそこまで高くないのに、総額ベースではかなり高く見える」ということが起こります。

逆に、条件の良い造成地で外構も最低限に抑えた場合は、総額ベースの坪単価がぐっと下がることもあります。

私のおすすめは、早い段階で「外構にいくらかけたいか」のイメージを持っておくことです。

例えば、「最低限でいいから一五〇万円くらいまでで抑えたい」のか、「庭も楽しみたいから三〇〇万円くらいは見ておきたい」のかで、家本体に回せる予算も変わってきます。

また、諸経費は後から削るのが難しい項目なので、最初の資金計画の段階でしっかり盛り込んでおくのが安全です。

積水ハウス坪単価まとめと最適な判断ポイント

ここまで積水ハウスの坪単価について、相場と特徴、商品ごとの違い、地域差、他社比較、外構や諸費用の話まで一気に見てきました。

改めてまとめると、積水ハウスの坪単価はおおむね八〇万〜一五〇万円前後の幅の中で、条件によって大きく変動するというイメージです。

木造シャーウッドのシンプルなプランであれば比較的抑えやすく、鉄骨イズステージのようなハイグレード商品にこだわると、単価もハイレベルになりやすいです。

さらに、平屋や中庭付きのプラン、外観デザインを重視したプランを選ぶと、積水ハウス坪単価は一〇〇万円を超えてくることが多くなります。

大事なのは、積水ハウスの坪単価が高いか安いかではなく、その金額であなたが欲しい性能やデザイン、アフターサービスがどこまで満たされるかという点です。

そのためにも、まずは「建物本体だけの坪単価」と「総額ベースの坪単価」を分けて考えることが重要になります。

他社と比較するときも、延床面積や含まれている項目、性能レベルをそろえたうえで、総額ベースでコスパを比べるようにしてください。

さらに、将来のメンテナンス費用や光熱費まで含めたライフサイクルコストで考えると、初期費用だけでは見えない積水ハウスの価値が見えてくることもあります。

あなたの家づくりが、数字に振り回されず、納得感のある選択につながることを願っています。

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