「限られた土地でも、積水ハウスの3階建てなら家族みんながゆったり暮らせるのかな…」
この記事では、積水ハウスで3階建ての狭小住宅を建てる際に知っておきたいポイントや、空間を広く見せるための具体的な工夫を詳しく解説します。
この記事でわかること
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狭い敷地を最大限に活用する積水ハウス独自の建築技術とメリット
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3階建て特有の課題を解決し、光と風を取り込む理想的な間取りアイデア
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後悔しないために把握しておくべき詳細な費用相場とメンテナンスの仕組み
憧れのマイホーム作りを成功させるための具体的なヒントを、ここから一緒に見つけていきましょう。
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅を選ぶメリット
都心部などの限られた敷地において、積水ハウスの技術力は大きな味方になってくれます。
どのような強みがあるのか、読者の皆様が気になるポイントを比較表を交えて解説します。
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の独自構法
積水ハウスの3階建てには、独自の重量鉄骨構造であるβシステム構法が採用されています。
この構法は、一般的な木造住宅や他の鉄骨住宅と比較して、設計の自由度が非常に高いことが特徴です。
| 比較項目 | 積水ハウス（βシステム） | 一般的な木造住宅 |
| 柱の自由度 | 各階で柱の位置を自由に配置可能 | 上下階で柱の位置を合わせる必要がある |
| 最大開口幅 | 最大約9メートルの大空間が可能 | 強度の都合上、壁や柱が多くなりやすい |
| 敷地対応力 | 数センチ単位で敷地ギリギリまで対応 | 規格が決まっており柔軟性が低い場合がある |
通し柱を必要としないため、1階を駐車場、2階を広々としたリビングにするといった自由な設計が可能です。
敷地のポテンシャルを極限まで引き出し、希望の間取りを諦める必要がありません。
狭い土地でも開放感を生み出す設計ノウハウ
隣の家との距離が近い狭小地では、プライバシーと開放感の両立が重要になります。
積水ハウスは長年の経験に基づき、視線を遮りながらも外の空間を取り込む手法に長けています。
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隣家の窓の位置を考慮した緻密な窓配置の提案
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外からの視線を遮るルーバーやバルコニーの活用
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視線が抜ける方向に大きな開口部を設ける設計
単に家を建てるだけでなく、周辺環境まで計算に入れた設計をしてくれるため安心感があります。
住宅密集地であっても、室内に一歩入れば驚くほどの開放感を得ることができるのです。
高い耐震性能がもたらす安心感
3階建てという高さのある建物だからこそ、地震に対する建物の強さは最も重視すべき点です。
積水ハウスの住宅は、独自の技術によって非常に高い耐震性能を標準で備えています。
| 技術名称 | 内容とメリット |
| 重量鉄骨構造 | ビル建築と同等の強靭な鉄骨を使用し建物を支える |
| 基礎設計 | 土地の地耐力に合わせた最適な基礎を個別に設計する |
| 制震技術 | 地震の揺れをエネルギーとして吸収し建物の変形を防ぐ |
万が一の災害時でも、家族の命と財産をしっかり守るシェルターのような強さがあります。
長く住み続ける家だからこそ、目に見えない構造部分の信頼性は欠かせない要素です。
引用：国土交通省 住宅局
積水ハウス 3 階建て 狭小地の価格相場と建築費用
高性能な住宅を建てる際には、やはり予算の全体像を正確に把握しておく必要があります。
積水ハウスで建てる場合の具体的な費用目安と、コストを抑える考え方を整理しました。
積水ハウス 3 階建て 狭小地の坪単価と本体価格
積水ハウスの3階建てを建てる場合、坪単価は一般的な住宅メーカーよりも高めの設定となります。
これは高度な技術力や、狭小地での特殊な工事が必要になるためです。
| 建物面積（延床） | 坪単価の目安 | 本体価格の目安 |
| 25坪（約82㎡） | 100万円〜125万円 | 2,500万円〜3,125万円 |
| 30坪（約99㎡） | 95万円〜120万円 | 2,850万円〜3,600万円 |
| 35坪（約115㎡） | 90万円〜115万円 | 3,150万円〜4,025万円 |
あくまで本体価格の目安であり、これに加えて付帯工事費や諸経費が必要になります。
予算計画を立てる際は、総額でいくらになるかを早い段階で確認しておくことが大切です。
狭小地特有の付帯工事費用に注意
狭い土地での建築には、広い土地では発生しない特有の経費がかかることがあります。
見積もりを確認する際には、以下の項目が含まれているかをチェックしてください。
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狭い道路への資材搬入に伴う小運搬費（軽トラックへの積み替え）
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電線への防護カバー設置やガードマンの配置費用
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隣接建物との距離が近いため必要となる特殊な足場費用
これらの費用は土地の条件によって大きく変動し、100万円単位で変わることもあります。
事前に敷地調査をしっかり行い、追加費用のリスクを把握しておくことで予算オーバーを防げます。
ライフサイクルコストを考えた資金計画
初期の建築費用だけでなく、住み始めてからの光熱費やメンテナンス費も考慮に入れましょう。
積水ハウスは断熱性能や耐久性が高いため、長期的な出費を抑えることが可能です。
| コスト項目 | 積水ハウスの工夫 | メリット |
| メンテナンス費 | 高耐久な外壁材や屋根材を採用 | 塗り替えや補修の間隔を長くできる |
| 光熱費 | 高断熱サッシと断熱材の使用 | 冷暖房の効率が上がり毎月の支払いが減る |
| 保証 | 30年以上の長期保証制度 | 急な修繕による大きな出費を防げる |
目先の金額だけにとらわれず、30年、50年というスパンで家計を考えることが賢い家づくりです。
高品質な住まいは、将来の自分たちへの投資とも言えるでしょう。
引用：独立行政法人 住宅金融支援機構
積水ハウス 3 階建て 狭小地で光を取り込む間取り
住宅密集地の狭小住宅において、最も大きな悩みとなるのが「室内が暗くならないか」という点です。
積水ハウスが得意とする、自然の光を最大限に活用する間取りのアイデアをご紹介します。
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の2階リビング案
3階建てにおいて、家族が集まるリビングを2階に配置するのは非常に合理的な選択です。
1階よりも周囲の影響を受けにくく、安定した採光とプライバシーを確保できます。
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道路からの歩行者の視線を気にせずカーテンを開けられる
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1階に比べて日照時間が長く、冬場でも暖かい室内環境になる
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バルコニーと繋げることで、視覚的にリビングを広く見せられる
2階をLDKにすることで、1階を寝室や水回り、3階を子供部屋にするなど効率的な配置が可能です。
生活の中心が明るい場所にあると、家族の会話も自然と弾むようになります。
吹き抜けと天窓を活用した立体的な採光
横からの光が期待できない場合は、上からの光（トップライト）を採り入れるのが効果的です。
吹き抜けを作ることで、3階からの光を1階まで届けることができます。
| 手法 | 期待できる効果 |
| 天窓（トップライト） | 壁面の窓の約3倍の採光効果があると言われる |
| 吹き抜け | 上下階に光を通し、空間に縦の広がりを与える |
| グレーチング床 | 光を通す格子状の床で、廊下などを明るく保つ |
積水ハウスの強固な構造なら、大きな吹き抜けを作っても耐震性を損なうことがありません。
暗くなりがちな階段室や廊下も、光の通り道として設計することで快適な空間に変わります。
スリット階段とハーフ吹き抜けの導入
階段スペースを単なる移動手段ではなく、光と風の通り道として活用する方法もあります。
スリット（蹴込み板がない）階段を採用することで、視線と光を遮りません。
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階段の隙間から光が漏れ、空間全体を明るく演出する
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風が通り抜けやすくなり、家全体の換気効率が向上する
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圧迫感がなく、部屋が実面積以上に広く感じられる
狭小地だからこそ、空間を区切らずに繋げる工夫が重要になります。
インテリアとしてもおしゃれな階段は、毎日の上り下りを楽しい時間にしてくれるはずです。
引用：建築研究所
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の耐震性と構造
高く建てる3階建て住宅において、耐震性能への不安を抱える方は少なくありません。
積水ハウスがどのような技術でその不安を解消しているのか、構造の仕組みを詳しく見ていきましょう。
3階建て専用の重量鉄骨「βシステム構法」
積水ハウスの3階建てを支える核となるのが、ビル建築と同じ考え方で作られた重量鉄骨構法です。
この構法により、狭小地でも地震に強く、かつ自由な間取りを実現しています。
| 特徴 | 詳細内容 |
| 高強度ボルト | 強力な力で部材を接合し、揺れに負けない骨組みを作る |
| 柱の位置の自由度 | 通し柱が不要なため、階ごとに間取りを変えられる |
| 梁の強さ | 重い床や家具を支える強靭な梁を採用している |
強固なフレームで建物を支えるため、大開口の窓や広いリビングを作っても安全性が揺らぎません。
構造の安定性が高いからこそ、狭小地でも理想のプランを追求できるのです。
地震の揺れを制御する「シーカス」の役割
積水ハウス独自の制震デバイス「シーカス」は、地震のエネルギーを熱に変えて吸収するシステムです。
建物の変形を最小限に抑え、住まいの損傷を防ぐ重要な役割を担っています。
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震度7クラスの激しい揺れを大幅に低減させる効果
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繰り返しの余震に対しても性能が劣化しにくい耐久性
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内装材のひび割れや家具の転倒リスクを低減する
制震技術があることで、3階部分の揺れも抑えられ、住んでいる人の安心感が大きく増します。
大切な家を「壊さない」だけでなく「損傷させない」ことが、長く住み続けるための鍵です。
地盤に合わせた最適な基礎設計
どんなに建物が強くても、それを支える地面と基礎がしっかりしていなければ意味がありません。
積水ハウスはすべての建築地において詳細な地盤調査を行い、最適な基礎を設計します。
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土地の深くまで調査し、確実な支持層を確認する
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地盤の強度不足が判明した場合は適切な補強工事を実施する
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建物と基礎を一体化させ、地震の力を地面に効率よく逃がす
狭小地では地盤改良工事の重機が入るのも一苦労ですが、積水ハウスは狭所専用の重機も保有しています。
土地の条件を言い訳にせず、最善の安全対策を講じてくれる点が信頼に繋がります。
引用：国立研究開発法人 土木研究所
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の収納不足解消法
限られた床面積を有効に使うためには、収納の配置に徹底的にこだわる必要があります。
狭小住宅でもスッキリ暮らすための、積水ハウス流の収納アイデアをご紹介します。
階段下のデッドスペースを徹底活用
3階建てには必ず存在する階段の下は、狭小住宅における「収納の宝庫」です。
ここをどう使うかで、リビングや玄関の散らかり具合が大きく変わります。
| 活用方法 | 適した収納物 |
| 外部収納 | アウトドア用品、防災グッズ、ゴミ箱置き場 |
| 内部収納 | 掃除機、トイレットペーパー等のストック、古紙 |
| トイレ設置 | デッドスペースにトイレを配置し、他の居室を広くする |
積水ハウスの設計では、ミリ単位で無駄なスペースを削り出し、収納に変えてくれます。
一箇所にまとめるのではなく、使う場所の近くに適切な収納を作ることが大切です。
壁面を最大活用するバーチカル収納術
床に物を置けない狭小住宅では、壁面という広大な未利用スペースを活用しましょう。
天井まで届く壁面収納を作ることで、部屋の広さを保ちつつ大量の物を収めることができます。
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リビングの壁一面を本棚やAVボードとして活用する
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キッチンの背面をすべて扉付きの収納にし、生活感を隠す
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廊下の厚みを利用した薄型の文庫本・小物棚を設置する
視覚的なノイズを減らすために、扉のデザインを壁の色と合わせるなどの工夫も効果的です。
物が隠れているだけで、空間は驚くほど広く感じられるようになります。
床下収納とロフトの戦略的配置
居住空間を圧迫せずに収納を増やすために、上下の空間を賢く使いましょう。
積水ハウスの技術なら、床下や屋根裏などのスペースも有効に活用できます。
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キッチンや洗面所に設ける、保存食や洗剤用の床下収納
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3階の屋根勾配を利用した、季節物や思い出の品の保管用ロフト
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スキップフロアの下に設ける、子供の遊び場兼用の大型収納
これらの「隠し収納」があることで、普段の生活スペースを常に綺麗に保つことができます。
収納計画をしっかり立てることは、暮らしの質を上げることと同義です。
引用：住まいの情報センター
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の外壁と外観デザイン
家の外観は、住む人の個性を表すとともに、街並みへの貢献という側面もあります。
積水ハウスならではの質感の高い素材を活かした、外観デザインのポイントを解説します。
ダインコンクリートとベルバーンの質感
積水ハウスの象徴とも言える外壁材は、見た目の美しさと耐久性を高い次元で両立しています。
狭小住宅だからこそ、高級感のある外壁を選ぶことで建物の存在感が際立ちます。
| 外壁材名称 | 特徴 | デザイン性 |
| ダインコンクリート | 厚みがあり、彫りの深い表情が特徴 | 重厚感があり、邸宅のような風格が出る |
| ベルバーン（陶版外壁） | 焼き物特有の艶と風合いがある | 上品な輝きがあり、経年変化を楽しめる |
| セラブリッド | 緻密なテクスチャで現代的な印象 | シャープでモダンな外観に仕上がる |
これらの外壁はセルフクリーニング機能を備えており、汚れが付きにくいのも大きなメリットです。
足場を組むのが大変な狭小住宅において、メンテナンスの手間が省ける素材選びは非常に重要です。
窓の配置とサッシのデザイン
外観の印象を大きく左右するのが、窓のデザインとその配置です。
プライバシーを守りつつ、外から見た時に美しく見えるよう、積水ハウスのデザイナーが提案してくれます。
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細長いスリット窓を等間隔に配置したモダンなデザイン
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大きなFIX窓を額縁のように見せるピクチャーウィンドウ
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サッシの色を外壁とコントラストをつけることで引き締まった印象に
夜には室内から漏れる光が外観を彩り、街角の灯台のような温かみを演出します。
窓ひとつで家の表情は劇的に変わるため、慎重に選んでいきたいポイントです。
狭小地でも緑を感じる外構の工夫
敷地に余裕がない場合でも、少しの緑を取り入れることで家の雰囲気はぐっと良くなります。
狭小住宅ならではの、省スペースな外構アイデアを考えましょう。
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壁面にプランターを設置し、縦方向に緑を増やすバーチカルガーデン
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玄関アプローチの隙間に植える、手入れの楽な常緑樹や下草
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ライトアップされたシンボルツリーが夜の外観を美しく引き立てる
コンクリートだけの無機質な空間に一点の緑があるだけで、住む人の心は癒されます。
積水ハウスは外構（お庭）の提案力も高いため、トータルでのデザイン相談が可能です。
引用：公益財団法人 都市緑化機構
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の家事動線設計
毎日の家事の負担を減らすことは、生活の満足度に直結します。
3階建てという縦長の構造を活かしつつ、移動を最小限にする動線設計のコツをお伝えします。
水回りをワンフロアに集約する効率化
キッチン、洗面所、お風呂といった水回りをバラバラに配置すると、階段の移動が増えて疲れてしまいます。
これらを一つの階にまとめることで、家事の同時進行が驚くほどスムーズになります。
| 動線メリット | 内容 |
| 同時並行家事 | 料理をしながら洗濯機の終了を確認できる |
| 清掃の簡略化 | 水回りの掃除を一気に済ませることが可能 |
| 身支度のスムーズ化 | 起床後の洗面・朝食・外出準備が同じ階で完結する |
特に2階にリビングがある場合、その階にキッチンと洗面所を配置すると、1日の大半をワンフロアで過ごすことができます。
無駄な動きを省くことで、自分の時間をより多く確保できるようになります。
洗濯の「洗う・干す・しまう」を最短にする
3階建ての家事で最も大変だと言われるのが、洗濯物を持って階段を移動することです。
この負担をなくすために、洗濯に関わる機能を一箇所に集約するプランが人気です。
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脱衣所に室内干し専用のスペースやガス乾燥機を設置する
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洗濯機のすぐ横に、洗濯物を畳んでアイロンがけできるカウンターを設ける
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同じ階にファミリークローゼットを作り、畳んですぐに収納できるようにする
「運ぶ」という工程をカットするだけで、家事のストレスは大幅に軽減されます。
将来の体力的な面も考え、移動の少ない設計を心がけましょう。
掃除の手間を減らすスマートな配置
広い家ではないからこそ、掃除を楽にするための細かな配慮が重要になります。
積水ハウスの設計では、掃除のしやすさも考慮された提案がなされます。
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ロボット掃除機が各階を掃除しやすいよう、段差をなくしたフラットな床
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各階に掃除用具専用の収納と、充電用のコンセントを配置
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汚れが溜まりにくく、拭き掃除が簡単な水回り設備の選定
**「散らかりにくく、掃除しやすい」**家を作ることで、常に心地よい状態をキープできます。
日々のメンテナンスが楽であれば、家への愛着もより一層深まることでしょう。
引用：国立保健医療科学院
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅のメンテナンスと保証
長く住み続ける家だからこそ、建てた後のサポート体制についても詳しく知っておく必要があります。
積水ハウスが提供する、業界トップクラスのアフターフォローの内容を確認しましょう。
30年間の長期保証と点検スケジュール
積水ハウスは、構造躯体と防水について30年間の長期保証を標準で提供しています。
定期的な点検を通じて、建物の健康状態をプロが厳しくチェックしてくれます。
| 点検時期 | 主なチェック内容 |
| 初期（3ヶ月・1年・2年） | 建具の調整や設備の動作確認、クロスの補修など |
| 定期（5年・10年・15年） | 外壁・屋根の状態確認、シロアリ被害の有無など |
| 長期（20年・25年・30年） | 大規模メンテナンスの要否判断と修繕計画の提示 |
自分たちでは気づかないような細かな異変も、専門家が早期に発見してくれます。
早めのメンテナンスを行うことで、結果的に将来の大きな修繕費用を抑えることに繋がります。
24時間365日の安心相談体制
突然の設備の故障や、住まいのトラブルは予測できないタイミングで起こるものです。
そんな時、積水ハウスのオーナー専用窓口が、いつでも迅速に対応してくれます。
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夜間や休日でも電話一本で修理の手配や相談が可能
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水漏れや電気のトラブルなど、緊急性の高い事案にも対応
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専任のスタッフが建物の履歴を把握した上でアドバイスをくれる
「何かあったらすぐに頼れる」という安心感は、日々の暮らしにおける大きな支えになります。
家族の安全と平穏を守るための、心強いパートナーと言えるでしょう。
ライフステージに合わせたリフォーム提案
家族の成長や加齢に伴い、住まいに求められる機能は変化していきます。
積水ハウスはリフォーム部門も充実しており、元の図面を活かした最適な改修が可能です。
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子供の独立に合わせて部屋を統合したり、趣味の部屋に変えたりする相談
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将来を見据えたホームエレベーターの設置やバリアフリー改修
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外壁の塗り替えや最新の省エネ設備への更新提案
建てた後もずっと続くお付き合いの中で、その時々の最適解を提案してくれます。
一貫して同じメーカーに任せられることで、建物の価値を長く守り続けることができます。
引用：全国宅地建物取引業協会連合会
積水ハウス 3 階建て 狭小についての質問（Q&A）
ここでは、積水ハウスで3階建ての狭小住宅を検討している方が抱きやすい疑問についてお答えします。
積水ハウス 3 階建て 狭小地での建築でよくある疑問
積水ハウス 3 階建て 狭小住宅の価格は、他の会社に比べて高いのでしょうか？
積水ハウスは大手メーカーであり、特に重量鉄骨のβシステム構法などの独自技術を採用しているため、初期費用は高くなる傾向があります。
しかし、耐震性や断熱性、そして将来の資産価値やメンテナンス費用をトータルで考えると、納得感のある価格設定といえます。
狭い土地での3階建ては、地震のときに揺れが大きくなりませんか？
高さがある分、揺れを感じやすい特性はありますが、積水ハウスは独自の制震技術「シーカス」などを搭載しており、揺れを素早く抑えることが可能です。
建物そのものが頑強に作られているため、構造的な安全性は非常に高いレベルで確保されています。
狭小住宅でも、二世帯で住むことは可能ですか？
積水ハウスの自由設計であれば、限られた面積でもプライバシーを分けた二世帯住宅を実現することが可能です。
1階を親世帯、2・3階を子世帯にするなど、縦の空間を上手に使い分けるプランニングが提案されます。
3階建ては夏場の最上階が暑いと聞きますが、対策はありますか？
積水ハウスは遮熱・断熱性能に優れた部材を使用しているため、外部からの熱を遮断する力が強いです。
屋根裏の換気システムや、適切なエアコン配置、窓の遮熱フィルムなどを組み合わせることで、快適な温度を保つことができます。
土地が三角形や旗竿地など、特殊な形状でも建てられますか？
積水ハウスのβシステム構法は、柱の位置を数センチ単位で調整できるため、複雑な形状の土地にも柔軟に対応できます。
敷地をギリギリまで有効活用できるため、特殊な土地こそ積水ハウスの設計力が発揮される場面と言えるでしょう。
本記事では、積水ハウスで3階建ての狭小住宅を建てるためのポイントをお伝えしました。
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独自の重量鉄骨構造「βシステム」により、狭い土地でも開放的な間取りが実現できる
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高い耐震性能と充実したメンテナンス体制で、将来にわたって安心して住み続けられる
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2階リビングや吹き抜けを活用し、光と風を採り入れる設計が成功の鍵となる
積水ハウスで建てる3階建ての狭小住宅は、限られたスペースを最大限に活用し、家族の夢を叶える力を持っています。
坪単価や初期費用は確かに高めですが、それによって得られる家族の安全と毎日の快適さ、そして将来の安心感は、何物にも代えがたい価値があるはずです。
間取りの工夫次第で、狭さを感じさせない広々とした暮らしは十分に可能です。
まずは自分たちがどんな暮らしを送りたいのか、理想のイメージを大切にしながら、信頼できるプロと一緒に一歩ずつ進んでいきましょう。
あなたの想いが詰まった、世界にひとつだけの素敵なマイホームが完成することを心から応援しています。
より具体的な間取り図や見積もりを見てみたい場合は、お近くの展示場で相談してみるのはいかがでしょうか？
理想の住まいを叶えるための特別な第一歩
マイホームは人生で一番大きな買い物と言われていますから、納得のいく形で進めたいですよね！
実は、家づくりを成功させる最大の鍵は「一番最初のスタートをどう切るか」にあることをご存知でしょうか？
私も家づくりの進め方を調べていくうちに、最初に選ぶルート一つで、その後の体験がガラリと変わることに気づきました。
今回は、WEB業界で長くお世話になっている北川（ハル）さんが運営する、特別な家づくりサポートについてご紹介しますね。
北川さんは、ご自身も実際に家を建てた現役の施主として、これから家づくりをされる方を全力で応援されている方です！
この仕組みを賢く活用すると、ハウスメーカー側から提示される条件が、通常よりも有利な形で整う可能性があります。
たとえば、同じ予算内でもワンランク上の設備を検討できるような、ゆとりある計画が立てやすくなるかもしれません！
さらに内容面だけでなく、積水ハウスの店長クラスの方が裏側で強力にバックアップしてくれる体制も整います。
実績のある優秀な担当者が最初からついてくれる安心感は、家づくりにおいて何物にも代えられない大きな財産になりますよね。
家づくりは担当者との相性で満足度が大きく変わるため、最初からベテランのサポートが約束されているのは本当に心強いはずです！
一方で、すでに積水ハウスの展示場へ足を運んで記名を済ませている場合は、この紹介制度が適用できないケースもあります。
もし検討されているのであれば、まずはアクションを起こす前に、詳細を確認しておくのが一番「失敗しない手順」と言えます！
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一生に一度の家づくりだからこそ、後悔しない選択をして、最高にワクワクするマイホーム計画をスタートさせてくださいね！
