「3階建ての積水ハウスを建てたいけれど、予算がいくら必要か分からなくて不安…」
この記事では、積水ハウスで3階建てを建てる際のリアルな価格相場や、年収に合わせた資金計画のコツを分かりやすくお伝えします。
この記事でわかること
- 積水ハウスの3階建てにおける最新の価格相場と坪単価の目安
- 狭小地や30坪前後の実例から見る具体的な総額シミュレーション
- 後悔しないために知っておきたい年収別のおすすめプランと注意点
理想の住まいを適正価格で手に入れるための第一歩を、この記事から一緒に踏み出していきましょう。
- 積水ハウス3階建ての最新価格相場が把握できる
- 自分の年収に見合った無理のない借入額がイメージできる
- 狭小地でも後悔しない間取りの工夫が理解できる
- 実際の見積もり事例から総額のシミュレーションができる
積水ハウスの3階建て価格を決める重要なポイント
積水ハウスで3階建てを検討する際、価格がどのように決まるのか不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
まずは価格を左右する基本的な要素と、後悔しないための考え方について詳しく解説していきます。
- 積水ハウス3階建ての標準的な坪単価
- 3階建て特有の構造計算と建築費用の関係
- 設備仕様のグレードによる価格の変動幅
- 諸費用を含めた総額の考え方
積水ハウス3階建ての標準的な坪単価
積水ハウスの3階建てにおける坪単価は、一般的に90万円から120万円前後がボリュームゾーンと言われています。
鉄骨造である「ビエナ」などの商品ラインナップにより価格は異なりますが、2階建てよりも構造を強化する必要があるため、単価は上がりやすい傾向にあります。
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鉄骨造（ビエナなど）：坪単価95万円〜
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木造（シャーウッド）：坪単価90万円〜
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ハイグレード仕様：坪単価130万円以上
このように、選ぶ工法やシリーズによって1坪あたりの単価には大きな差が生まれることを覚えておきましょう。
注文住宅は自由度が高い分、こだわりを詰め込むほど坪単価は上昇していくのが一般的です。
3階建て特有の構造計算と建築費用の関係
3階建てを建てる際には、法律で義務付けられている構造計算が必要になり、そのための費用が別途発生します。
また、建物自体の重量が増えるため、地盤改良費用が2階建てに比べて高額になるケースも珍しくありません。
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構造計算実施費用：約20万円〜50万円
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耐震性の確保：3階建て専用のフレーム採用
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地盤改良：支持層まで杭を打つなどの補強
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足場費用：高さがあるため設置面積と費用が増加
これらのコストは3階建てを選択する上で避けては通れない、安全を確保するための必要経費です。
表面上の建物価格だけでなく、こうした目に見えにくい「3階建て専用コスト」を予算に組み込んでおくことが大切です。
設備仕様のグレードによる価格の変動幅
積水ハウスの魅力は高いデザイン性と充実した設備ですが、これらは価格を大きく変動させる要因となります。
キッチンやバスルームといった水回りのグレードを一つ上げるだけで、総額が100万円単位で変わることもあります。
| 設備項目 | 標準グレード | ハイグレード |
| キッチン | システムキッチン | セラミックトップ・海外製食洗機 |
| 外壁 | ダインコンクリート | ベルバーン（陶版外壁） |
| 窓サッシ | アルミ樹脂複合 | オール樹脂・トリプルガラス |
標準仕様でも十分に高品質ですが、展示場で見るような豪華な内装を目指す場合は、プラスアルファの予算が必要です。
どの部分にこだわり、どの部分をシンプルにするかという「選択と集中」が、予算内に収めるコツになります。
諸費用を含めた総額の考え方
家づくりにかかる費用は、建物本体の価格だけではなく、付帯工事費や諸費用が全体の約2割から3割を占めます。
積水ハウスの3階建てで総額を計算する際は、建物価格に加えてこれらの費用を合算することを忘れないでください。
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屋外給排水工事費：約100万円〜
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外構工事（庭・駐車場）：約200万円〜
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登記費用・印紙代：約30万円〜
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住宅ローン手数料・保証料：約50万円〜
例えば建物価格が3,000万円であっても、最終的な支払総額は3,800万円ほどになるイメージを持っておくと安心です。
資金計画を立てる際は、常に「総額」を意識して、予算オーバーを防ぐようにしましょう。
積水ハウス3階建ての実例から学ぶリアルな建築費用
実際に積水ハウスで3階建てを建てた方の事例を見ることで、より具体的な予算感が掴めるようになります。
土地の広さや用途に合わせた実例を確認し、ご自身の計画に近いものを参考にしてみてください。
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35坪前後の積水ハウス3階建て総額イメージ
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狭小地での建築におけるコストの工夫
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賃貸併用（アパート形式）の建築費用
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二世帯住宅として建てる際の価格上昇要因
35坪前後の積水ハウス3階建て総額イメージ
延床面積が35坪前後の3階建ては、都市部の住宅街で最も選ばれやすいサイズ感の一つです。
この規模での総額は、土地代を除いておおよそ4,000万円から5,000万円程度になることが多いようです。
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建物本体価格：3,300万円〜
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付帯工事費：400万円
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諸費用・インテリア：300万円
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合計目安：4,000万円〜
35坪という限られた面積の中で、3階建てにすることで4LDK以上の部屋数を確保することが可能になります。
階数が増える分、階段スペースなどの面積消費も考慮した効率的な間取り設計が求められます。
狭小地での建築におけるコストの工夫
都心部の狭小地で積水ハウスの3階建てを建てる場合、敷地条件によるコストアップに注意が必要です。
道幅が狭い場合は小型車両への積み替え費用が発生したり、クレーン車の配置に制限が出たりすることがあります。
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小運搬費：狭い道路での資材搬入コスト
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ガードマン費用：工事中の交通整理
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特殊形状への対応：敷地を有効活用する特注設計
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防火地域への対応：耐火仕様による部材コスト
狭小地だからといって建築費が安くなるわけではなく、むしろ難易度が高いために単価が上がるケースが一般的です。
積水ハウスの「ビエナ」などは、こうした制約の多い敷地でも柔軟に設計できる強みを持っています。
賃貸併用（アパート形式）の建築費用
積水ハウスの3階建てを、自宅兼アパートとして建築する方も増えていますが、その場合は設備費用が増加します。
各世帯分のキッチンや浴室、インターホンなどの設備が重複するため、建物価格は通常の住宅よりも高くなります。
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賃貸部分の設備：ユニットバス、キッチン等の数
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防音対策：床や壁の遮音性能アップ
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玄関ドアの増設：世帯数に応じた個数
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外階段の設置：共用部へのアクセス確保
建築費は高くなりますが、将来的な家賃収入をローン返済に充てられるという大きなメリットがあります。
賃貸併用を検討する際は、積水ハウス独自の「シャーメゾン」のノウハウを活かした提案を受けるのがベストです。
二世帯住宅として建てる際の価格上昇要因
親世帯と子世帯が共に暮らす3階建て二世帯住宅の場合、プライバシー確保のための工夫がコストに反映されます。
水回りを完全に分離するか、一部を共有するかによって、数百万円単位で価格が変わってきます。
| 分離タイプ | 特徴 | 費用感 |
| 完全共有 | 玄関・風呂・キッチンが1つ | 比較的抑えめ |
| 部分共有 | 玄関のみ共有、キッチンは各階 | 中程度 |
| 完全分離 | 全て2つずつ設置 | 最も高額 |
二世帯住宅では電気メーターの分離や、生活音への配慮（遮音床「シャイド」の導入）なども重要です。
家族全員が快適に過ごすための先行投資として、どこまで分離するかを慎重に話し合う必要があります。
積水ハウスの価格表から読み解く坪数別の予算目安
積水ハウスには公式な「一律の価格表」は存在しませんが、過去の成約データから坪数ごとの目安を割り出すことができます。
ご自身の希望する建物の大きさと、照らし合わせながら確認してみましょう。
- 30坪前後の積水ハウス3階建て予算
- 40坪以上の大型3階建てにかかる費用
- 坪単価に含まれない追加費用の内訳
- 商品シリーズ別の価格帯の差
30坪前後の積水ハウス3階建て予算
30坪程度のコンパクトな3階建ては、限られた敷地を最大限に活かしたい世帯に人気があります。
建物本体の価格帯としては、おおよそ2,800万円から3,500万円程度が目安となります。
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1階：ビルトインガレージや水回り
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2階：LDKとバルコニー
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3階：主寝室と子供部屋
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予算感：総額で3,500万円〜4,200万円程度
30坪の場合、1フロアあたり10坪となるため、廊下を極力減らすなどの間取りの工夫が必須です。
積水ハウスの設計力を活かせば、コンパクトながらも開放感のある空間づくりが期待できます。
40坪以上の大型3階建てにかかる費用
40坪を超える3階建てになると、部屋数に余裕が生まれ、趣味の部屋や広々とした吹き抜けも検討できるようになります。
この規模の建築費用は、本体価格だけで4,000万円を超え、総額では5,500万円以上になるケースが多いです。
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本体価格：4,000万円〜5,500万円
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空調システム：全館空調などの導入検討
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内装の充実：オーダー家具や造作壁面
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窓の大型化：大開口サッシの採用
面積が広くなるほど、外壁の面積や屋根の面積も増えるため、メンテナンスコストも将来的に高くなることを考慮しておきましょう。
積水ハウスの大型物件は、重厚感のある外観デザインが非常に映えるため、満足度も非常に高くなります。
坪単価に含まれない追加費用の内訳
見積書を確認する際、坪単価に含まれている範囲と、別途計上されている項目を明確に区別することが重要です。
積水ハウスの見積もりは詳細に分かれていますが、以下の項目は追加になりやすい傾向があります。
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照明・カーテン代：約50万円〜100万円
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エアコン設置工事：約30万円〜80万円
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太陽光発電システム：約150万円〜250万円
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蓄電池：約100万円〜200万円
これらは生活に欠かせないものですが、標準の坪単価計算には含まれていないことが一般的です。
見積もりをもらう際は「引っ越しをしてすぐに住める状態にするまでの全費用」を提示してもらうようにしましょう。
商品シリーズ別の価格帯の差
積水ハウスの3階建てには、主に鉄骨造の「ビエナ」と木造の「シャーウッド」があります。
これらシリーズによって、使用される構造材や標準仕様が異なるため、価格にも差が生じます。
| シリーズ | 構造 | 価格帯 |
| ビエナ（BIENA） | 鉄骨造 | 高価格帯・自由度高 |
| シャーウッド（3階） | 木造 | 中〜高価格帯・木の質感 |
| ベレオ（BEREO） | 鉄骨造 | 賃貸・多層階向け |
鉄骨造のビエナは、柱のない大空間を作れる「βシステム構法」を採用しており、3階建てで最も選ばれているモデルです。
木の温もりを大切にしたい場合はシャーウッドも選択肢に入りますが、3階建てとしての実績や強度は鉄骨造に分があると言えます。
積水ハウスで家を建てるために必要な年収とローンの目安
積水ハウスの3階建ては高価格帯なため、自分の年収で建てられるのか不安に思うのは当然のことです。
無理のない返済計画を立てるために、必要となる年収やローンのシミュレーションを確認しておきましょう。
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積水ハウス施主の平均年収と傾向
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年収に見合った借入可能額の計算方法
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35年ローンを組んだ時の月々返済額
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自己資金（頭金）はいくら用意すべきか
積水ハウス施主の平均年収と傾向
積水ハウスで注文住宅を建てる方の世帯年収は、一般的に800万円から1,200万円以上の方が多い傾向にあります。
しかし、共働き世帯であれば合算して1,000万円を超えるケースも多く、20代や30代の施主も増えています。
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20代〜30代：共働きでペアローンを利用
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40代以降：役職付きや自己資金の充実
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都市部：土地代が高いため、より高い年収が求められる
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地方：建物に予算をかけやすく、年収700万円台からの事例も
年収が高いに越したことはありませんが、それ以上に「いくらまでなら安定して返済できるか」という視点が大切です。
積水ハウスの担当者は資金計画のプロでもあるため、ライフプランに合わせた提案をしてくれます。
年収に見合った借入可能額の計算方法
住宅ローンの借入額は、一般的に年収の7倍から8倍程度が上限とされていますが、積水ハウスでは余裕を持った計画が推奨されます。
年収800万円の場合、5,600万円程度の借入が可能ですが、生活費や教育費とのバランスを考える必要があります。
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返済負担率：年収に対する年間返済額の割合（25％以内が理想）
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審査金利：銀行が審査時に使う高めの金利での計算
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完済年齢：定年までに完済できるかどうかのチェック
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団体信用生命保険：万が一の際の保障内容
無理な借入は将来の生活を圧迫するため、年収の5倍から6倍程度に抑えておくのが最も安心と言えるでしょう。
積水ハウスは資産価値が落ちにくいため、銀行からの融資評価が得られやすいという隠れたメリットもあります。
35年ローンを組んだ時の月々返済額
4,000万円から6,000万円のローンを35年で組んだ場合、月々の支払いがどの程度になるか把握しておきましょう。
金利1.0％（変動金利を想定）で計算した場合の、月々の返済額目安は以下の通りです。
| 借入金額 | 月々の返済額 | 年間返済額 |
| 4,000万円 | 約11.3万円 | 約135万円 |
| 5,000万円 | 約14.1万円 | 約169万円 |
| 6,000万円 | 約17.0万円 | 約204万円 |
ここに固定資産税や火災保険料、修繕積立金として月々3万円〜5万円程度をプラスして考えるのが現実的です。
現在の家賃と比較して、生活水準を維持できるかどうかを冷静に判断してみてください。
自己資金（頭金）はいくら用意すべきか
最近はフルローンで建てる方もいますが、積水ハウスのような高額物件では一定の自己資金があると安心です。
目安としては、総額の1割から2割程度を現金で用意しておくと、ローンの審査も通りやすくなります。
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契約金：100万円〜（ハウスメーカーとの契約時に必要）
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つなぎ融資手数料：ローン実行前にかかる費用
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家具・家電購入費：新生活に必要な備品
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予備費：急な追加工事や引っ越し費用
自己資金を全て頭金に入れてしまうのではなく、手元に数か月分の生活費を残しておくことが鉄則です。
親からの住宅資金贈与などの制度を賢く利用することも、予算を確保するための有効な手段になります。
積水ハウスで30坪2階建てと3階建ての価格を比較
同じ坪数であっても、2階建てと3階建てでは構造や工法が異なるため、価格に大きな差が生じます。
どちらのスタイルが自分たちのライフスタイルと予算に合っているか、比較検討してみましょう。
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2階建てと3階建ての構造上のコスト差
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メンテナンス費用の違いと将来の負担
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階段面積による有効居住スペースの差
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土地代を含めたトータルコストのバランス
2階建てと3階建ての構造上のコスト差
3階建ては、2階建てよりも厳しい耐震基準をクリアする必要があり、そのための部材や工賃が高くなります。
積水ハウスの場合、3階建て専用の重鉄構造や、揺れを抑えるための特殊なダンパーなどが標準的になります。
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基礎の厚み：建物重量を支えるために強固な基礎が必要
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構造材の強度：3階の重さを支えるための太い柱や梁
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防火対策：3階建ては準耐火以上の性能が求められる
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建築確認申請：2階建てよりも複雑で手数料が高い
同じ延床面積30坪であっても、3階建ての方が本体価格で200万円〜400万円ほど高くなるのが一般的です。
この差額を「部屋数や眺望のメリット」として許容できるかどうかが判断のポイントになります。
メンテナンス費用の違いと将来の負担
家は建てて終わりではなく、30年、50年と住み続ける中でのメンテナンス費用も考慮しなければなりません。
3階建ては高さがあるため、外壁塗装や屋根の点検時に「高所作業用足場」の費用が高額になります。
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外壁メンテナンス：塗装面積は変わらなくても足場代が割高
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屋根修繕：急勾配や高さによる作業難易度の向上
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バルコニー防水：フロアごとの防水処理が必要
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給排水設備：縦方向の配管が長くなることによるメンテナンス
積水ハウスの外壁「ダインコンクリート」や「ベルバーン」は耐久性が高いですが、ゼロではありません。
将来の修繕費を積み立てる際、3階建ての場合は少し多めに見積もっておくと安心です。
階段面積による有効居住スペースの差
3階建てにすると、各フロアをつなぐための階段が2か所必要になり、その分居住スペースが削られます。
30坪の家で階段スペースに取られる面積は、意外と無視できない大きさになります。
| 階数 | 階段・廊下面積の目安 | 有効な部屋面積 |
| 2階建て | 約3〜4坪 | 約26〜27坪 |
| 3階建て | 約6〜8坪 | 約22〜24坪 |
つまり、同じ30坪でも3階建ての方が、実際に使える部屋の広さは1割から2割ほど狭くなってしまいます。
デッドスペースを減らすための収納計画や、廊下のない間取りなどの工夫が、3階建て成功の鍵となります。
土地代を含めたトータルコストのバランス
建物価格だけを見ると3階建ては割高ですが、土地代を含めたトータルで見ると逆転するケースがあります。
高い土地に広い2階建てを建てるより、狭い土地に3階建てを建てる方が安く済むことがあるからです。
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土地活用：狭い土地でも部屋数を確保できる
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容積率の活用：土地のポテンシャルを最大限に引き出せる
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立地重視：利便性の高い場所で予算内に収める手段
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庭の確保：上に伸ばすことで、1階に駐車スペースを作れる
都市部で「どうしてもこのエリアに住みたい」という希望がある場合、3階建ては非常に合理的な選択肢となります。
建物単体ではなく、土地＋建物の総額で比較して、賢い予算配分を行いましょう。
積水ハウス3階建てのメリットと価格に見合う価値
積水ハウスの3階建ては決して安くはありませんが、それに見合うだけの高い価値と満足度があります。
価格以上のメリットをどのように感じることができるのか、具体的に見ていきましょう。
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都市部での圧倒的な空間活用術
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高層階ならではの眺望と日当たりの確保
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鉄骨造「ビエナ」による大空間の実現
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資産価値の維持と売却時の有利さ
都市部での圧倒的な空間活用術
限られた敷地面積の中で、家族それぞれのプライベート空間を確保できるのが3階建て最大のメリットです。
積水ハウスの設計士は狭小地の活用を得意としており、驚くほど広々と感じさせる魔法のようなプランを提案してくれます。
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1階：親世帯やガレージ、仕事部屋
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2階：家族が集まる開放的なLDK
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3階：子供部屋やプライベートな寝室
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屋上：プラスアルファの庭として活用
このように階層ごとに役割を分けることで、生活リズムの異なる家族でもストレスなく暮らすことが可能です。
狭い土地だからと諦めていた希望が、3階建てにすることで全て叶うかもしれません。
高層階ならではの眺望と日当たりの確保
密集した住宅地であっても、3階部分であれば周囲の視線を遮り、光や風を多く取り込むことができます。
2階にリビングを配置することで、道路からの視線を気にせず、カーテンを開けたまま生活できる解放感は格別です。
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日当たり：隣家の影になりにくい高さを確保
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プライバシー：通行人の視線が届かない高さ
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眺望：遠くの景色や夜景を楽しめる贅沢
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風通し：高い位置にある窓から効率的に換気が可能
積水ハウスの大きな窓「スカイウォール」などを採用すれば、3階からの景色を絵画のように楽しむこともできます。
この「心のゆとり」は、日々の生活の質を大きく向上させてくれるはずです。
鉄骨造「ビエナ」による大空間の実現
積水ハウスの3階建て専用商品「ビエナ」は、業界トップクラスの強度を誇る鉄骨構造を採用しています。
これにより、本来なら柱が必要な場所でも柱を無くすことができ、30畳を超えるような大空間のリビングも可能です。
| 構造の特徴 | メリット |
| βシステム構法 | 柱の位置を自由に動かせる |
| 通し柱が不要 | 各階で全く異なる間取りが可能 |
| オーバーハング | 2階や3階を1階よりせり出させることができる |
この設計自由度の高さこそが、積水ハウスが多くの人に選ばれる大きな理由となっています。
「理想の間取りがあるけれど、構造的に無理だと言われた」という方でも、積水ハウスなら実現できる可能性があります。
資産価値の維持と売却時の有利さ
積水ハウスの家は、中古市場においても「スムストック」という制度により高く評価されます。
3階建てという希少性と、ハウスメーカーとしての高いブランド力は、将来の資産価値を支えてくれます。
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建物評価：適切なメンテナンス履歴があれば価値が下がりにくい
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ブランド力：積水ハウスというだけで買い手が付きやすい
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長期優良住宅：税制優遇や地震保険の割引対象
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耐久性：数世代にわたって住み続けられる堅牢な構造
家を「消費」するのではなく「資産」として持つと考えれば、初期投資が少し高くても納得できるはずです。
将来的に住み替えを検討することになっても、積水ハウスなら有利に売却や賃貸運用が進められます。
積水ハウスで後悔しないための価格交渉とコストダウンのコツ
高い買い物だからこそ、少しでもお得に、納得のいく価格で契約したいと思うのは自然なことです。
積水ハウスにおいて、品質を落とさずにコストを抑えるための具体的なテクニックをご紹介します。
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仕様の見直しによる賢いコストカット
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決算時期やキャンペーンを利用した交渉術
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紹介制度や提携割引の活用方法
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見積もりの透明性を高めるチェックポイント
仕様の見直しによる賢いコストカット
全ての設備を最高グレードにするのではなく、目立つ場所とそうでない場所でメリハリをつけることが大切です。
例えば、1階のトイレは標準仕様にし、家族がメインで使う2階の洗面台に予算を割くといった調整です。
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外構の分離発注：提携業者以外にも見積もりを取る
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照明・カーテンの持ち込み：自分で手配して費用を抑える
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部屋数の整理：間仕切りを減らして建具代をカット
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床材の使い分け：プライベートな部屋は標準的な床材にする
積水ハウスの担当者に「予算をあと〇〇万円抑えたい」と正直に伝えれば、プロの視点から代替案を出してくれます。
こだわりを捨てるのではなく、工夫して予算内に収めるプロセスも家づくりの醍醐味です。
決算時期やキャンペーンを利用した交渉術
ハウスメーカーには販売目標があるため、決算時期などは通常よりも柔軟な対応が期待できる場合があります。
ただし、単なる値引き交渉ではなく「今日契約するならこのオプションを付けてほしい」といった建設的な提案が有効です。
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3月・9月の決算期：契約を急いでいる時期を狙う
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住宅展示場の建て替え時期：展示品の譲渡や特別価格の提示
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創立記念キャンペーン：全国一斉の特典を利用
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早期契約特典：打ち合わせ回数を抑えることによる事務手数料の軽減
あまりに無理な値引きを要求すると、その後の関係性に影響するため、感謝の気持ちを忘れずに交渉しましょう。
積水ハウスは「値引き」という形ではなく「設備のアップグレード」という形での還元が多いのも特徴です。
紹介制度や提携割引の活用方法
積水ハウスには、既存のオーナーからの「オーナー紹介制度」があり、これを利用するのが最も確実でお得です。
紹介を受けることで、建物の本体価格から数パーセントの割引が適用されたり、優秀な担当者が付いたりします。
| 割引・制度名 | 内容 | メリット |
| オーナー紹介 | 建物価格の数％割引 | 信頼できる担当者がつく |
| 提携企業割引 | 勤務先が提携している場合の割引 | 福利厚生として利用可能 |
| モニター割引 | 完成見学会への協力による値引き | 数十万円単位の還元 |
まずは、知人や親戚に積水ハウスで建てた人がいないか探してみることから始めましょう。
また、大手企業の社員であれば提携割引が使えるケースも多いため、社内の福利厚生をチェックするのも忘れずに。
見積もりの透明性を高めるチェックポイント
提示された見積もりが適正かどうかを判断するために、内訳を細かく確認する癖をつけましょう。
「一式」と書かれている項目をできるだけ細分化してもらうことで、無駄な出費を削ぎ落とすことができます。
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諸費用の項目：何にいくらかかるのか不明な点をなくす
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オプション費用：どれが標準でどれが追加なのかを明確にする
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工期による変動：建築時期による資材高騰の影響を確認
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メンテナンスパック：将来の費用が含まれているかチェック
納得できない項目がある場合は、納得がいくまで説明を求めることが、後々のトラブルを防ぐことにつながります。
積水ハウスは見積もりの精度が非常に高いですが、自分自身で理解することが大切です。
積水ハウス3階建て価格に関するよくある質問（Q&A）
積水ハウスで3階建てを検討中の方からよく寄せられる質問をまとめました。
これらを解消しておくことで、よりスムーズに計画を進めることができるようになります。
積水ハウスの3階建て価格に関する質問まとめ
ここでは、予算や構造、維持費など、多くの方が疑問に思うポイントについて詳しくお答えしていきます。
Q1：積水ハウスの3階建ては、木造と鉄骨でどちらが安いですか？
基本的には木造（シャーウッド）の方が、鉄骨造（ビエナ）よりも本体価格は安くなる傾向にあります。
ただし、3階建ての場合は木造でも耐震性を高めるための特殊な部材が必要になるため、2階建てほどの価格差は出にくいです。
鉄骨造の方が柱のない広い空間を作りやすいため、間取りの自由度を優先するなら鉄骨造、木の質感を大切にしたいなら木造を選ぶのが良いでしょう。
Q2：35坪の3階建てで、総額5,000万円以内に収めることは可能ですか？
はい、十分に可能です。ただし、土地代は除いた建物関連の総額としてお考えください。
積水ハウスの坪単価を100万円とした場合、建物本体で3,500万円、付帯工事や諸費用で1,000万円〜1,500万円を見込むと、ちょうど5,000万円前後になります。
贅沢なオプションを多用しなければ、積水ハウスらしい高品質な3階建てをこの予算内で実現することができます。
Q3：積水ハウスの価格は、他の大手ハウスメーカーと比べて高いですか？
積水ハウスは業界内でも高価格帯に位置しますが、ヘーベルハウスや三井ホームと同程度の価格水準です。
価格だけを見ると高く感じますが、生涯のメンテナンスコストや資産価値、サポート体制を含めた「トータルコスト」で考える必要があります。
単なる初期費用の安さだけでなく、住み始めてからの安心感や満足度を含めた価値が、積水ハウスの価格には含まれています。
Q4：狭小地で3階建てを建てる際、クレーンが入れない場合は価格が上がりますか？
はい、残念ながら特殊な搬入費用（小運搬費）が発生するため、価格は上がる可能性が高いです。
大型トラックやクレーンが敷地に入れない場合、小さな車に荷物を積み替えたり、手作業で資材を運んだりする手間がかかるためです。
敷地調査の段階でこれらの費用は算出されるため、早めに現場を見てもらい、正確な見積もりを出してもらうことが重要です。
Q5：3階建てにエレベーターを設置すると、いくらくらい追加になりますか？
積水ハウスで家庭用エレベーターを設置する場合、本体価格と工事費を合わせて約300万円から450万円程度の追加費用が見込まれます。
これに加えて、将来の点検費用や電気代などの維持費も年間で数万円程度かかることを考慮しておく必要があります。
将来の老後に備えて「設置スペースだけ確保しておく（将来対応）」という設計にすれば、初期費用を抑えることも可能です。
積水ハウス3階建て価格のまとめ
積水ハウスで理想の3階建てを実現するためには、坪単価だけでなく、諸費用や将来のメンテナンスまで含めた全体像を把握することが不可欠です。
最後に、本記事でお伝えした重要なポイントを振り返りましょう。
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積水ハウス3階建ての坪単価目安は90万円から120万円
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35坪の総額目安は4,000万円から5,500万円程度
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すべてのH2見出しに含めたキーワードに関連する情報の整理
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鉄骨造「ビエナ」は設計自由度が高く3階建てに最適
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狭小地では小運搬費などの特殊なコストがかかる場合がある
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年収の5倍から6倍の借入が無理のない返済計画の目安
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自己資金は総額の1割から2割あるとローン審査で有利
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3階建ては2階建てより構造計算費用や足場代が高くなる
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階段が2か所必要になるため居住スペースの減少に注意
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都市部では土地代とのバランスで3階建ての方が安くなるケースもある
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資産価値が高いため将来の売却や住み替えにも強い
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オーナー紹介制度を活用することで確実な割引が期待できる
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設備仕様のメリハリをつけることが最大のコストダウン術
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賃貸併用にすることでローン返済を家賃収入で補える
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二世帯住宅の場合は水回りの分離度合いで価格が大きく変わる
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メンテナンス性の高い外壁を選ぶことで長期的な出費を抑える
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納得いくまで見積もりの内訳を確認し、不透明な項目をなくす
積水ハウスの3階建ては、あなたの理想の暮らしを形にするための最高のキャンバスとなります。
価格の高さは、そのまま安心と誇りの証でもあります。
まずは、ご自身の予算を明確にし、プロの設計士に夢をぶつけてみることから始めてみてください。
きっと、想像を超える素晴らしい住まいへの道が開けるはずです。
理想の住まいを叶えるための特別な第一歩
マイホームは人生で一番大きな買い物と言われていますから、納得のいく形で進めたいですよね！
実は、家づくりを成功させる最大の鍵は「一番最初のスタートをどう切るか」にあることをご知でしょうか？
私も家づくりの進め方を調べていくうちに、最初に選ぶルート一つで、その後の体験がガラリと変わることに気づきました。
今回は、WEB業界で長くお世話になっている北川（ハル）さんが運営する、特別な家づくりサポートについてご紹介しますね。
北川さんは、ご自身も実際に家を建てた現役の施主として、これから家づくりをされる方を全力で応援されている方です！
この仕組みを賢く活用すると、ハウスメーカー側から提示される条件が、通常よりも有利な形で整う可能性があります。
たとえば、同じ予算内でもワンランク上の設備を検討できるような、ゆとりある計画が立てやすくなるかもしれません！
さらに内容面だけでなく、積水ハウスの店長クラスの方が裏側で強力にバックアップしてくれる体制も整います。
実績のある優秀な担当者が最初からついてくれる安心感は、家づくりにおいて何物にも代えられない大きな財産になりますよね。
家づくりは担当者との相性で満足度が大きく変わるため、最初からベテランのサポートが約束されているのは本当に心強いはずです！
一方で、すでに積水ハウスの展示場へ足を運んで記名を済ませている場合は、この紹介制度が適用できないケースもあります。
もし検討されているのであれば、まずはアクションを起こす前に、詳細を確認しておくのが一番「失敗しない手順」と言えます！
ちなみに、無理な勧誘などはありませんので、フラットな気持ちでまずは下記のリンク先をチェックしてみてくださいね。
【現役施主が完全サポート】オーナー紹介適用の流れと、よくあるご質問
お申し込みの際は、忘れずに紹介コード「VE1249」を入力してください！
このコードを入力することで、正式な紹介案件としてシステムに登録されるようになります。
それにより、北川さんと積水ハウスの店長さんが、あなたの担当者へ向けて全力でプッシュしてくれる特別な体制が整う仕組みです。
一生に一度の家づくりだからこそ、後悔しない選択をして、最高にワクワクするマイホーム計画をスタートさせてくださいね！
