「積水マウスで1億円の家を建てたいけれど、実際にはどんな間取りで、どのくらいの広さが可能なのかな？」
この記事では、積水ハウスで総額1億円の予算をかけた場合の坪単価や、満足度の高い家づくりのポイントを詳しく解説します。
この記事でわかること
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1億円の予算で実現できる積水ハウスのグレードと設備仕様
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建物本体価格以外にかかる諸経費や土地代のバランス
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高級注文住宅ならではの間取りの工夫と注意点
理想の住まいを形にするための具体的なイメージを膨らませていきましょう。
積水ハウスで1億円の家を建てる際の坪単価と費用相場
積水ハウスで総額1億円の予算を組む場合、建物だけに全額を投じるのか、土地代を含めるのかで計画は大きく変わります。
まずは全体的な予算配分と、積水ハウス独自の価格帯について正しく理解しておくことが、失敗しない家づくりの第一歩です。
1億円の予算で選べる積水ハウスの建築工法
積水ハウスには鉄骨造と木造（シャーウッド）の2種類があり、1億円の予算があればどちらの工法でも最高級の仕様を選択できます。
鉄骨造の「ダイナミックフレーム・システム」は、柱の少ない大空間を作るのに適しており、開放感を重視する方に選ばれています。
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イズ・ステージ（鉄骨造の最高峰モデル）
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シャーウッド（木造の高級ライン）
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ベルバーン（陶版外壁を採用した高級仕様）
木造のシャーウッドでも、1億円の予算があれば構造材のアップグレードや特注サッシの導入が十分に可能です。
建物本体価格と付帯工事費の内訳
総額1億円の場合、建物本体にかけられる費用は、土地の有無によって6,000万円から8,000万円程度になるのが一般的です。
本体価格以外にも、外構工事や照明、カーテン、空調設備などの付帯工事費が予想以上にかかることを想定しておかなければなりません。
| 項目 | 概算費用の割合 | 備考 |
| 建物本体価格 | 70〜80% | 積水ハウスの標準からオプションまで |
| 付帯工事費 | 15〜20% | 屋外給排水やガス工事など |
| 諸経費 | 5〜10% | 登記費用や火災保険料など |
1億円の家ともなると、**外構（庭や門扉）**に1,000万円以上かけるケースも珍しくなく、全体のバランスが重要です。
坪単価から逆算する延床面積の目安
積水ハウスの高級グレードでは、坪単価が120万円から150万円以上になることが多く、1億円の予算での広さを算出できます。
仮に建物価格に8,000万円を充てるとすると、延床面積は50坪から60坪前後のゆとりある住まいが現実的な数字となります。
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坪単価130万円の場合：約61坪
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坪単価150万円の場合：約53坪
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坪単価180万円の場合：約44坪
都心部で土地代を含めて1億円にする場合は、建物の坪数を30坪程度に抑えつつ、内装を豪華にする選択肢もあります。
積水ハウスで1億円の家を実現する魅力的な間取りの工夫
1億円という高額な予算をかけるからには、建売住宅や一般的な注文住宅では実現できない圧倒的なこだわりを詰め込みたいものです。
積水ハウスの設計自由度を最大限に活かし、ゲストを驚かせるような空間演出を取り入れることで、満足度は飛躍的に高まります。
開放感あふれる吹き抜けと大開口サッシ
積水ハウスの強みである高い構造強度を活かせば、天井まで届くような大開口の窓を設置し、外と内を繋ぐ空間が作れます。
特に1億円クラスの邸宅では、リビングに大きな吹き抜けを設けることで、面積以上の広がりと高級感を演出するのが定番です。
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天井高2.7m以上のハイ天井仕様
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床から天井まで続くフルフラットサッシ
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空間を遮らないシースルー階段
光が家中に行き渡る設計にすることで、日中の照明が不要なほど明るく、贅沢な時間を過ごせるリビングになります。
プライバシーを守るインナーガレージと中庭
愛車を眺めながら生活できる**ビルトインガレージ（インナーガレージ）**は、1億円の予算があればぜひ検討したい設備です。
また、外部からの視線を完全に遮断した**プライベートな中庭（パティオ）**を作ることで、都会でもカーテンのいらない生活が送れます。
| メリット | 具体的な活用方法 |
| 防犯性の向上 | シャッター付きガレージで愛車を保護 |
| 採光の確保 | 中庭から各部屋に光を取り込む |
| 趣味の空間 | ガレージ内に書斎やラウンジを併設 |
ガレージから直接パントリーやキッチンへアクセスできる動線設計にすれば、重い荷物の運び入れも格段に楽になります。
高級ホテルのようなマスターベッドルーム
1億円の家では、寝室を単に寝るだけの場所ではなく、リラクゼーションルームとして格上げするプランが人気です。
専用のバスルームやウォークインクローゼットを隣接させ、夫婦だけのプライベートスイートのような空間を構築できます。
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ホテルライクなカーペット敷きの床
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調光機能付きの間接照明設計
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ダブルボウルの洗面カウンター
朝の支度がスムーズになるだけでなく、夜は静かな環境で心身ともにリラックスできる、最高水準の寝室が手に入ります。
積水ハウスで1億円の家を建てる際にこだわりたい設備と内装
予算に余裕がある1億円の家づくりでは、標準仕様を超えたハイエンドな設備を導入することで、暮らしの質を劇的に向上させられます。
積水ハウスが提携している国内外のトップブランドから、自分の感性に合う素材やデザインを厳選していきましょう。
オーダーメイドキッチンと最高級家電
LDKの主役となるキッチンには、ドイツのミーレ（Miele）や、国内ブランドのキッチンハウスなどのオーダーキッチンが最適です。
天板に天然石やクォーツストーンを使用することで、家具のような美しい佇まいのキッチン空間を実現できます。
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大型の海外製食洗機の導入
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壁面に埋め込まれたオーブンレンジ
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タッチレス水栓と高性能浄水器
料理をする時間が楽しくなるだけでなく、ホームパーティーでもゲストを魅了する華やかなステージとなります。
重厚感のあるダインコンクリートとベルバーン
積水ハウスの外壁材として有名なダインコンクリートや陶版外壁ベルバーンは、1億円の邸宅にふさわしい風格を与えてくれます。
これらの外壁は耐久性が非常に高く、メンテナンスコストを抑えつつ、数十年先まで美しさを保つことができるのが特徴です。
| 外壁の種類 | 特徴 | 印象 |
| ダインコンクリート | 厚さ80mmの重厚な鉄骨専用外壁 | 邸宅らしい圧倒的な存在感 |
| ベルバーン | 焼き物特有の風合いを持つ木造専用外壁 | 繊細で高級感のある輝き |
| SC25セラミック | 彫りの深いデザインが特徴の外壁 | 都会的で洗練された表情 |
外壁の質感が家の第一印象を決定づけるため、夜間のライトアップまで計算した壁面の選択が、成功の鍵を握ります。
全館空調システムによる究極の快適性
1億円の家を建てるなら、家中どこにいても温度差を感じない全館空調システムの導入を強くおすすめします。
積水ハウスの「エアシーズン」などは、空調だけでなく加湿や除湿、換気を一括で管理でき、1年中春のような心地よさを保てます。
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ヒートショックのリスクを軽減
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エアコンの室内機が見えずインテリアがスッキリする
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花粉やPM2.5を除去する高性能フィルター
目に見えない部分にコストをかけることで、**「本当の贅沢」**である健康で快適な住環境が手に入ります。
積水ハウスで1億円の家を計画する土地選びの重要ポイント
1億円の予算であっても、土地の購入が必要な場合は、土地と建物の比率を慎重に検討しないと、建物が希望通りにならないリスクがあります。
特に都市部では地価が高騰しているため、希望のエリアでどの程度の広さが確保できるかを事前に把握しておくことが不可欠です。
土地代と建物代の黄金比率を見極める
総額1億円で土地から探す場合、土地代を4,000万円から5,000万円程度に抑えるのが、積水ハウスで満足のいく家を建てる目安です。
土地代に7,000万円以上かけてしまうと、建物に回せる予算が減り、積水ハウスの高級仕様をフルに活かせない可能性があります。
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土地：建物 ＝ 4：6（建物を重視したい場合）
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土地：建物 ＝ 5：5（立地を重視したい場合）
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土地：建物 ＝ 6：4（都心部で利便性を追求する場合）
資産価値を重視するなら立地優先ですが、理想の住み心地を求めるなら、建物予算を削りすぎないバランス感覚が求められます。
敷地の個性を活かすチーフアーキテクトの設計
積水ハウスには、社内の厳しい審査を通過した精鋭設計士**「チーフアーキテクト」**と呼ばれるスペシャリストが存在します。
1億円クラスのプロジェクトでは、彼らが土地の形状や周囲の景観を読み解き、その土地でしか実現できない唯一無二のプランを提案してくれます。
| 設計のポイント | 内容 |
| 借景の取り込み | 隣地の緑や遠くの景色を窓から取り込む |
| 高低差の活用 | 傾斜地を活かしたスキップフロアや地下室 |
| 採光のシミュレーション | 周辺建物の影を計算し、常に明るい空間を作る |
変形地や狭小地であっても、高い設計力があればデメリットをメリットに変えるような素晴らしい家づくりが可能です。
土地購入前に確認すべき地盤とハザードマップ
1億円の家を建てる土地だからこそ、将来の災害リスクについては徹底的に調査しておく必要があります。
積水ハウスは強固な基礎構造を持っていますが、軟弱地盤の場合は地盤改良工事に数百万円の追加費用が発生することもあります。
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各自治体のハザードマップでの浸水確認
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過去の土地利用履歴の調査
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近隣の擁壁（ようへき）の状態チェック
土地契約の前に積水ハウスの担当者に現地を確認してもらい、追加工事の可能性を事前に査定してもらうのが賢明です。
積水ハウスで1億円の家を建てる際の税金と維持費
1億円の家を建てた後は、その価値に見合った税金やメンテナンス費用が発生することを忘れてはいけません。
購入時の初期費用だけでなく、数十年先まで見据えたランニングコストを把握しておくことで、将来の不安を解消できます。
豪華な家ほど高くなる固定資産税の仕組み
固定資産税は建物の「評価額」に基づいて計算されるため、ハイグレードな設備や内装を多用する1億円の家は、税額も高めになります。
特に全館空調やエレベーター、床暖房などの設備は評価額を上げる要因となるため、あらかじめ年間の納税額をシミュレーションしましょう。
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新築住宅の軽減措置（3年間または5年間）
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不動産取得税の計算方法の確認
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償却資産税の対象となる設備の把握
建物が大きければ大きいほど、また仕様が豪華なほど、毎年の維持コストとしての税金負担が重くなることを認識しておくべきです。
長期優良住宅の認定による優遇措置
積水ハウスの1億円の家であれば、多くの場合で長期優良住宅の基準をクリアすることが可能です。
この認定を受けることで、税制面での優遇や住宅ローンの金利引き下げなど、多くの金銭的メリットを享受できます。
| 優遇項目 | メリットの内容 |
| 住宅ローン控除 | 最大控除額の引き上げ |
| 登録免許税 | 登記費用の税率軽減 |
| 固定資産税 | 軽減期間の延長（5年間→7年間など） |
認定を受けるための申請費用はかかりますが、資産価値の証明にもなるため、1億円の家づくりには必須のステップと言えます。
30年、60年先を見据えたメンテナンス計画
積水ハウスは「30年長期保証」を提供していますが、これは適切な点検と有償メンテナンスを受けることが条件となっています。
1億円の家は使用されている部材が多いため、将来の外壁塗装や防水工事の費用も、一般的な住宅より高額になる傾向があります。
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外壁（ベルバーンなど）の洗浄と補修
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全館空調システムの定期フィルター交換
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太陽光発電パネルや蓄電池の更新
将来の修繕費として、毎月一定額を積み立てておくことで、家の美しさと機能を永続的に維持することができます。
引用元：国税庁 住宅借入金等特別控除
積水ハウスで1億円の家を建てるために失敗しないための相談術
ハウスメーカー選びから契約、着工に至るまでの過程で、担当者とどのようにコミュニケーションを取るかが完成度を左右します。
特に1億円という大きな投資をする際は、自分のこだわりを正確に伝え、プロの知恵を最大限に引き出すテクニックが必要です。
展示場巡りよりも「実例見学会」を優先する
豪華に装飾されたモデルハウスは参考になりますが、実際に1億円前後の予算で建てられた**「オーナー宅」**を見学するのが最も効果的です。
モデルハウスでは気づかないリアルなサイズ感や、住んでみてわかった成功点・後悔点を聞き出すことができます。
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家具と空間のバランスの確認
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家事動線の使いやすさを体感
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採用して良かったオプションの聞き取り
積水ハウスの担当者に「1億円前後の予算の実例を見たい」と伝えれば、クローズドな見学会を案内してもらえることもあります。
要望を言語化する「家づくりノート」の活用
1億円の家ともなると、要望が多岐にわたり、打合せの中で伝え漏れが発生したり、内容が二転三転したりすることがあります。
好きなインテリアの写真や、今の生活で不満に思っていることをまとめた家づくりノートを作成し、共有しましょう。
| まとめる内容 | 具体例 |
| 優先順位 | 「キッチンにはこだわりたいが、子供部屋はシンプルで良い」 |
| イメージ画像 | SNSや雑誌で見つけた憧れの内装写真 |
| 生活パターン | 「夜間に洗濯を回す」「週末は友人を招く」など |
言葉で伝えるのが難しい雰囲気も、視覚的な資料があれば、設計士とのミスマッチを劇的に減らすことができます。
資金計画に「余裕」を持たせる重要性
1億円の予算があっても、打合せが進むにつれて「せっかくならこれも」とオプションが増えていくのが注文住宅の常です。
最初から予算上限いっぱいで契約するのではなく、500万円から1,000万円程度のバッファを残しておくのが理想的です。
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最終段階で追加したくなる照明やカーテン
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着工後に気づくコンセントの追加などの軽微な変更
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外構の植栽や家具の買い替え費用
資金に余裕を持つことで、最後の最後まで妥協のない決断ができ、最高の後悔しない家づくりが完結します。
積水ハウス 1億円の家に関するよくある質問（Q&A）
積水ハウスで1億円の家を検討している方々から、よく寄せられる疑問についてお答えします。
1億円の家を建てる際のQ&A
1億円の家を建てる上で、多くの人が気になるポイントを整理しました。
積水ハウスで1億円の予算なら、土地代込みでどのくらいのエリアで建てられますか？
A：東京都心部や横浜・大阪の超人気エリアでは、土地代だけで1億円を超えることも珍しくありません。総額1億円にする場合、郊外や地方都市の閑静な住宅街であれば、30〜50坪程度の土地を確保した上で、積水ハウスの高品質な建物を建てることが可能です。
1億円の家を建てる場合、住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
A：1億円の融資を受けるには、一般的に年収1,500万円から2,000万円以上が目安とされます。ただし、自己資金（頭金）の額や勤続年数、職業、資産背景などによって判断は異なるため、早めに金融機関での事前審査を行うことをお勧めします。
1億円の家だと、注文住宅の打合せ期間はどのくらいかかりますか？
A：一般的な住宅よりも検討事項が多いため、打合せには半年から1年程度かける方が多いです。特にオーダーキッチンや特注サッシ、海外製の建材などを導入する場合は、納期や詳細な図面の確認に時間が必要となります。
積水ハウスで1億円の家を建てるメリットは、他社と比べて何ですか？
A：最大のメリットは、「邸宅」としての風格と、それを支える圧倒的な構造の安定感です。また、チーフアーキテクトによる高い設計力と、ベルバーンやダインコンクリートといった他社にはない独自の外装材により、長期間にわたって資産価値を維持できる点にあります。
1億円の予算で二世帯住宅にすることは可能ですか？
A：はい、十分に可能です。1億円の予算があれば、玄関や水回りを完全に分離したプライバシー重視の二世帯住宅も、高品質な仕様で実現できます。ただし、延床面積が大きくなる分、1坪あたりの単価調整や、それぞれの世帯のこだわりをどうバランスさせるかが重要になります。
積水ハウスで1億円の家を建てるまとめ
積水ハウスで1億円の予算をかけて建てる家は、単なる住居を超えた一生の資産であり、究極のリラックス空間となります。
最後に、この記事で解説した重要なポイントを振り返ってみましょう。
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土地と建物の予算配分を明確にし、建物本体に6,000万円以上は確保する
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積水ハウスの「チーフアーキテクト」を指名し、土地の個性を活かした設計を目指す
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外壁や全館空調など、積水ハウス独自の強みを活かしたハイエンド設備を優先する
1億円という大きな決断をする際は、**「自分たちが家でどのように過ごしたいか」**という本質的な願いを大切にしてください。
積水ハウスの確かな技術力とサポートがあれば、あなたのこだわりが詰まった理想の邸宅は、必ず現実のものとなります。
まずは、お近くの積水ハウスの展示場や実例見学会に足を運び、本物の質感を自分の目で確かめることから始めてみてください。
あなたの家づくりが、家族全員にとって最高の思い出と、誇らしい住まいになることを心から願っています。
理想の住まいを叶えるための特別な第一歩
マイホームは人生で一番大きな買い物と言われていますから、納得のいく形で進めたいですよね！
実は、家づくりを成功させる最大の鍵は「一番最初のスタートをどう切るか」にあることをご存知でしょうか？
私も家づくりの進め方を調べていくうちに、最初に選ぶルート一つで、その後の体験がガラリと変わることに気づきました。
今回は、WEB業界で長くお世話になっている北川（ハル）さんが運営する、特別な家づくりサポートについてご紹介しますね。
北川さんは、ご自身も実際に家を建てた現役の施主として、これから家づくりをされる方を全力で応援されている方です！
この仕組みを賢く活用すると、ハウスメーカー側から提示される条件が、通常よりも有利な形で整う可能性があります。
たとえば、同じ予算内でもワンランク上の設備を検討できるような、ゆとりある計画が立てやすくなるかもしれません！
さらに内容面だけでなく、積水ハウスの店長クラスの方が裏側で強力にバックアップしてくれる体制も整います。
実績のある優秀な担当者が最初からついてくれる安心感は、家づくりにおいて何物にも代えられない大きな財産になりますよね。
家づくりは担当者との相性で満足度が大きく変わるため、最初からベテランのサポートが約束されているのは本当に心強いはずです！
一方で、すでに積水ハウスの展示場へ足を運んで記名を済ませている場合は、この紹介制度が適用できないケースもあります。
もし検討されているのであれば、まずはアクションを起こす前に、詳細を確認しておくのが一番「失敗しない手順」と言えます！
ちなみに、無理な勧誘などはありませんので、フラットな気持ちでまずは下記のリンク先をチェックしてみてくださいね。
この紹介コードを入力することで、正式な紹介案件としてシステムに登録されるようになります。
それにより、北川さんと積水ハウスの店長さんが、あなたの担当者へ向けて全力でプッシュしてくれる特別な体制が整う仕組みです。
一生に一度の家づくりだからこそ、後悔しない選択をして、最高にワクワクするマイホーム計画をスタートさせてくださいね！
