積水ハウスで40坪の家を建てる時の総額相場と失敗しないための費用内訳

「積水ハウスは憧れるけれど、40坪だと結局いくら払えばいいのか不安で夜も眠れない」

この記事では、積水ハウスで40坪の住まいを検討している方が知るべきリアルな総額情報を整理して伝えます。

この記事でわかること

• 積水ハウスで40坪の家を建てる際の標準的な総額相場

• 総額を変動させる本体工事費や付帯工事費の具体的な中身

• 予算オーバーを防いで理想の家を完成させるための節約ポイント

この記事を読み終える頃には、家づくりの予算に対する不安が消え、自信を持って担当者と話し合えるようになります。

積水ハウスで40坪の家を建てる場合の総額相場の目安

大手ハウスメーカーである積水ハウスで、ゆとりのある40坪の家を建てる際に必要となる総額の全体像を把握しましょう。

将来のローン返済や生活設計を立てる上で、最も基礎となる価格の幅を知ることが大切です。

• 坪単価から算出する建物本体の総額相場

• 地域や立地条件による総額の変動要因

• 積水ハウスの鉄骨造と木造での総額の違い

坪単価から算出する建物本体の総額相場

積水ハウスの坪単価は一般的に80万円から120万円程度になることが多く、40坪の場合は本体価格だけで3,200万円から4,800万円が目安です。

ここに付帯工事費や諸費用が加算されるため、最終的な支払額はさらに膨らむことを想定しておく必要があります。

• 本体価格：3,500万円〜4,500万円

• 付帯工事費：500万円〜800万円

• 諸費用：200万円〜300万円

建物本体の価格は、選ぶグレードや設備の仕様によって大きく変動しますが、4,000万円台後半から5,000万円以上の総額になるケースが一般的です。

予算を立てる際は、本体価格の2割から3割増しの金額を総予算として見積もっておくことが、資金計画を失敗させない秘訣となります。

地域や立地条件による総額の変動要因

同じ40坪のプランであっても、建設予定地の環境や建築条件によって、積水ハウスの総額は数百万円単位で変わることがあります。

都市部での建築や狭小地、地盤が弱い場所では、対策費用が上乗せされるため注意が必要です。

• 準防火地域などの法的制限への対応費用

• 工事車両の進入路が狭い場合の運搬費

• 寒冷地仕様や多雪地域向けの構造補強

特に地盤改良工事が必要な場合は、100万円単位の追加費用が発生する可能性が高いため、事前の地盤調査結果が総額に直結します。

都市部では防火仕様の窓や外壁の採用が義務付けられることがあり、標準仕様よりもコストが上昇する傾向にあることを理解しておきましょう。

積水ハウスの鉄骨造と木造での総額の違い

積水ハウスには鉄骨造の「イズ・シリーズ」と、木造（シャーウッド）の「グラヴィス・シリーズ」があり、それぞれ総額に差が生じます。

一般的には鉄骨造の方が坪単価が高くなりやすいですが、木造でもこだわりの設計にすれば鉄骨を超える金額になることもあります。

構造種別	代表的な商品名	特徴	40坪の総額目安
鉄骨造	イズ・ロイエ	重厚感のあるダインコンクリート外壁が特徴	4,800万円〜
木造	シャーウッド	自由度の高い木の温もりが感じられる設計	4,500万円〜

鉄骨造は耐震性や耐久性に優れる分、材料費や施工費が高めに設定されており、総額を押し上げる要因となります。

一方でシャーウッドは複雑な土地形状にも柔軟に対応できる強みがありますが、高級な無垢材や特注の建具を多用すれば鉄骨以上の価格になる可能性があるため、バランスが重要です。

引用元：国土交通省 令和5年度 住宅市場動向調査報告書

積水ハウス40坪の総額に含まれる本体工事費の詳細

本体工事費は、家の骨組みや外壁、屋根、内装など、建物そのものを作るためにかかる積水ハウスへの直接的な支払額です。

この項目が総額の約7割から8割を占めるため、各パーツにどれだけの費用がかかっているかを理解することが重要です。

• 外壁材の種類が総額に与える影響

• 屋根形状と断熱性能にかかるコスト

• 内装仕上げと標準設備のグレード構成

外壁材の種類が総額に与える影響

積水ハウスの代名詞とも言える「ダインコンクリート」や「ベルバーン」は非常に高品質ですが、その分総額も高くなります。

外壁は家の面積を占める割合が大きいため、選択する素材一つで数十万円から数百万円の差が生まれます。

• ダインコンクリート（鉄骨造用）の高級感と価格

• ベルバーン（シャーウッド用）の耐久性と意匠性

• サイディングボードを選択した場合のコストダウン効果

ダインコンクリートは彫りの深い表情が魅力ですが、重量があるため構造体への負荷も大きく、施工費を含めたコストが高めです。

陶版外壁「ベルバーン」は焼き物特有の質感があり、メンテナンスの手間が少ないメリットがありますが、こちらも初期投資としての総額は上昇します。

屋根形状と断熱性能にかかるコスト

屋根の形が複雑であればあるほど、また断熱性能を極限まで高めようとするほど、積水ハウスの総額は増えていきます。

最近ではZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たすことが一般的になっており、それに見合った性能確保の費用が含まれます。

• 切妻屋根や寄棟屋根による構造の安定性

• 天井断熱と床下断熱の厚みによる価格差

• 高断熱サッシや複層ガラスの標準採用

シンプルな片流れ屋根にすれば施工面積が減り、わずかながらコストを抑えることが可能になります。

しかし、将来の光熱費を削減するためには高気密・高断熱仕様への投資は不可欠であり、総額の中での優先順位を高く保つべき項目と言えます。

内装仕上げと標準設備のグレード構成

室内のフローリングや壁紙、建具のグレードも、40坪という広さがあると総額に大きな影響を及ぼします。

積水ハウスでは標準仕様でも十分に高品質ですが、モデルハウスのような内装を目指すと追加費用が加速度的に増えていきます。

設備・内装項目	標準仕様の傾向	グレードアップの例
フローリング	高品質な合板シート	挽板や無垢材への変更
室内ドア	天井高までのハイハイドア	突板仕上げの高級建具
壁紙	防汚・抗菌機能付きクロス	漆喰塗りやエコカラット

リビングなどの目立つ場所にアクセントクロスやタイルを採用するだけでも、40坪の家全体で見ると意外とコストが積み上がります。

すべてを最高級にするのではなく、家族が集まる場所に予算を集中させ、プライベートルームは標準仕様に抑えるといったメリハリが総額の管理に役立ちます。

引用元：積水ハウス 公式サイト テクノロジー・性能

積水ハウス40坪の総額を左右する付帯工事費の目安

建物本体以外にかかる工事費用が「付帯工事費」であり、これは積水ハウスの見積書でも別項目として記載されます。

土地の状況によって大きく変動するため、あらかじめ余裕を持った予算取りをしておかないと、契約後に総額が跳ね上がる原因になります。

• 地盤改良工事が必要になった場合の費用

• 屋外給排水工事と電気の引き込み費用

• 外構・エクステリア工事にかけるべき予算

地盤改良工事が必要になった場合の費用

土地の強度が不足している場合、建物を安全に支えるための地盤改良工事が必要となり、これが総額に重くのしかかります。

40坪の重厚な積水ハウスの建物を建てるには、しっかりとした土台作りが欠かせないため、避けては通れない費用です。

• 表層改良工事：30万円〜80万円

• 柱状改良工事：80万円〜150万円

• 鋼管杭工事：150万円〜300万円

改良の工法は土壌の性質や硬い地盤までの深さによって決定され、深ければ深いほど費用は高額になります。

土地を購入する前に地盤調査データを確認するか、近隣の建築実績を調べることで、ある程度の予測を立てておくことが総額の把握には不可欠です。

屋外給排水工事と電気の引き込み費用

道路の下を通る本管から、敷地内の家まで水道管やガス管を引き込むための工事費用も忘れてはいけません。

土地の境界から家を建てる場所までの距離が長ければ長いほど、使用する材料や人件費が増え、総額を押し上げます。

• 給排水設備の敷設と枡の設置費用

• 雨水処理のための浸透枡や配管工事

• 電柱からの電線引き込みと仮設電気代

特に広い敷地で道路から離れた位置に家を建てる場合、配管の延長費用が数十万円単位で加算されることがあります。

また、古い建物を取り壊して建て替える場合は、既存配管の撤去や更新が必要になるケースもあるため、現状把握が重要です。

外構・エクステリア工事にかけるべき予算

積水ハウスの美しい外観を際立たせるためには、門塀や駐車場、植栽などの外構工事が非常に重要な役割を果たします。

一般的に外構費用は「建物本体価格の10％」が目安と言われますが、40坪の家なら300万円から500万円程度を見込むのが理想的です。

外構メニュー	簡易的な仕上げ	こだわりの仕上げ
駐車場	砕石敷きのみ	コンクリート打ち＋カーポート
門柱・門扉	機能門柱のみ	造作壁＋タイル貼り
庭・植栽	天然芝のみ	ウッドデッキ＋目隠しフェンス

外構を後回しにすると、せっかくの積水ハウスの総額が高かったのに家だけが浮いて見えるという失敗に陥りがちです。

資金計画の段階から外構費用をしっかりと確保し、建物とのデザインバランスを考慮した提案を受けるようにしましょう。

引用元：住宅金融支援機構 2022年度利用者調査結果

積水ハウス40坪の総額に含まれる諸費用と税金の注意点

家を建てる際、工事以外にも多額の現金が必要になるのが「諸費用」という項目です。

これらは住宅ローンの借入額に含まれないものもあり、積水ハウスの総額を計算する際に現金で用意すべき金額として把握しておくべきです。

• 契約時や登記にかかる印紙代と手数料

• 住宅ローン借入に関連する保証料と事務手数料

• 火災保険や地震保険などの保険料負担

契約時や登記にかかる印紙代と手数料

不動産売買契約や建設請負契約には印紙税がかかるほか、完成した家を自分の名義にするための登記費用が必要です。

これらの手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、報酬を含めた総額として準備しておく必要があります。

• 建設請負契約書の印紙代

• 建物表題登記および所有権保存登記の費用

• 住宅ローン設定時の抵当権設定登記費用

登記費用の中には「登録免許税」という税金が含まれており、建物の評価額によって金額が決まります。

40坪の積水ハウスは資産価値が高く評価される傾向にあるため、税額も相応の金額になることを覚悟しておかなければなりません。

住宅ローン借入に関連する保証料と事務手数料

住宅ローンを利用して積水ハウスを建てる場合、銀行に支払う手数料や保証料が総額の一部として発生します。

借入金額が大きくなればなるほどこれらの費用も増えるため、自己資金とのバランスを考える上で無視できない金額になります。

• 融資手数料（定額制または定率制）

• 保証料（一括払いまたは金利上乗せ）

• 団体信用生命保険料（金利に含まれる場合が多い）

最近では保証料が無料の代わりに事務手数料が高いネット銀行なども増えていますが、トータルの総額で比較することが賢明です。

仮に5,000万円を借りる場合、事務手数料が2.2％であれば110万円もの支出になるため、資金計画に必ず組み込みましょう。

火災保険や地震保険などの保険料負担

大切なマイホームを守るための保険料も、入居時に一括で支払うケースが多く、諸費用の中でも大きな割合を占めます。

積水ハウスのような耐火性能の高い家は保険料が割引されるメリットがありますが、それでも40坪の規模となれば相応の費用がかかります。

保険の種類	期間の目安	40坪での概算費用
火災保険	5年間〜10年間	15万円〜30万円
地震保険	1年間〜5年間	5万円〜15万円
家財保険	火災保険に付帯	数万円程度

保険料は補償内容や特約の有無によって大きく変わりますが、水害リスクがある地域では水災補償を付けるなどのカスタマイズが必要です。

積水ハウスの提携保険会社を利用することで団体割引が適用されることもあるため、見積もりを比較して検討することをお勧めします。

引用元：金融庁 住宅ローンを利用する際の留意事項

積水ハウス40坪の総額を抑えるために意識したい設計のコツ

予算には限りがあるため、どこにお金をかけ、どこを削るかという優先順位の整理が積水ハウスでの家づくりには欠かせません。

設計の工夫次第で、居住性を損なうことなく総額を数百万円単位でコントロールすることが可能になります。

• 建物の形をシンプルにして施工コストを下げる

• 無駄な廊下や仕切りを減らして面積を有効活用する

• 造作家具を減らして市販品を活用する判断

建物の形をシンプルにして施工コストを下げる

家の形を複雑な凹凸のない長方形や正方形に近づける「総二階」にすることで、積水ハウスの総額を効率的に下げることができます。

角（コーナー）の数が減ると、それだけ柱や壁材、手間がかからなくなるため、坪単価の抑制に直結します。

• 外壁の表面積を最小限に抑える設計

• 屋根形状をシンプルな切妻や片流れにする

• 1階と2階の柱の位置を合わせる直下率の向上

形をシンプルにすることは、コストダウンだけでなく構造的な安定性を高めることにも繋がり、耐震面でも有利になります。

デザイン的に物足りなさを感じる場合は、玄関周りだけ素材を変えるなどの工夫をすることで、低コストでおしゃれな外観を維持できます。

無駄な廊下や仕切りを減らして面積を有効活用する

40坪という広さがあっても、廊下が多い間取りでは実際に使える生活スペースが狭くなり、総額に対する満足度が下がってしまいます。

廊下を極力排除したオープンな間取りにすることで、面積を抑えつつ開放感のある住まいが実現します。

• リビング階段を採用して廊下面積を削減

• 複数の役割を兼ねたファミリークローゼットの配置

• 引き戸を活用した柔軟な空間仕切りの提案

廊下を減らすことで浮いた予算を、キッチンのグレードアップやリビングの大きな窓に回すことができます。

部屋数にこだわりすぎず、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な空間作りを意識することが、総額の最適化への近道です。

造作家具を減らして市販品を活用する判断

積水ハウスのインテリアに合わせたオーダーメイドの造作家具は素敵ですが、一つひとつが高額で総額を大きく押し上げます。

あらかじめ市販の家具を置くスペースを確保した設計にすることで、初期費用を大幅に節約することが可能です。

造作箇所の例	メリット	コストダウンの代替案
テレビボード	壁と一体感が出る	既製品の置き型家具にする
学習デスク	空間を無駄なく使える	シンプルな平机を購入する
壁面収納	地震で倒れる心配がない	汎用性の高いユニットシェルフ

造作家具は一度作ってしまうと模様替えが難しいという側面もありますが、市販品であればライフステージに合わせて買い替えが容易です。

どうしてもこだわりたい箇所だけを厳選し、将来的な使い勝手も考慮しながら取捨選択することが、賢い総額管理と言えるでしょう。

引用元：消費者庁 住まいのリフォーム・新築のトラブル防止

積水ハウス40坪の総額が高くなるオプション選びの判断基準

打ち合わせが進むにつれて魅力的なオプションが次々と登場し、気づけば積水ハウスの総額が当初の予定を大きく上回ってしまうことがあります。

本当に必要なオプションを見極めるための冷静な判断基準を持つことが、後悔しない家づくりの鍵です。

• 太陽光発電と蓄電池の導入による将来の採算性

• 最新のスマートホーム設備や防犯機能の必要性

• キッチンやバスルームのハイグレード化の優先順位

太陽光発電と蓄電池の導入による将来の採算性

環境意識の高まりや電気代の高騰を受けて太陽光発電を検討する方は多いですが、導入費用は積水ハウスの総額に数百万円単位で影響します。

初期投資としてのコストと、将来得られる売電収入や節約額を冷静にシミュレーションする必要があります。

• 設置容量による発電量の予測と設備価格のバランス

• 蓄電池をセットで導入した場合の災害対策の価値

• V2H（電気自動車連携）システムの将来的な拡張性

太陽光パネル自体は価格が下がっていますが、蓄電池を含めると一気に高額になるため、現在の予算を圧迫しすぎないか慎重な判断が求められます。

積水ハウスのZEH仕様であれば標準的な搭載が推奨されますが、無理な借入をしてまで過剰な容量を載せる必要はないかもしれません。

最新のスマートホーム設備や防犯機能の必要性

スマホで玄関の施錠を管理したり、外出先からエアコンを操作したりできるスマートホーム設備は非常に便利ですが、導入には相応のコストがかかります。

これらの機能が自分たちの生活に本当に馴染むのか、使いこなせるのかを想像することが、総額の膨張を防ぐポイントです。

• スマートキー（電子錠）の利便性と維持費

• 防犯カメラやセンサーライトの設置箇所の厳選

• 宅内ネットワーク環境の整備にかかる工事費

防犯に関しては、積水ハウスの標準的なサッシや建具だけでも非常に強固ですが、追加のセキュリティシステムは月額費用が発生する場合もあります。

「便利そうだから」という理由だけで採用せず、日常の動線に沿って本当に必要と感じるものに絞り込む勇気が必要です。

キッチンやバスルームのハイグレード化の優先順位

水回りの設備は、主婦（主夫）の関心が最も高い場所であり、最も予算が膨らみやすい聖域とも言えます。

セラミックトップのキッチンや、肩湯付きの浴槽など、魅力的なオプションは総額に直接跳ね返るため、冷静な判断が求められます。

設備項目	標準仕様の満足度	差額が発生しやすいオプション
システムキッチン	十分な収納と清掃性	セラミック天板・自動水栓
ユニットバス	高い断熱性と速乾床	ジェットバス・サウンドシステム
洗面化粧台	ワイドな鏡と収納力	自動照明・ツインボウル

水回りのオプションは、ショールームで見るとすべてが素敵に見えますが、実際に毎日使う機能は限られています。

積水ハウスの標準品はもともとグレードが高いため、掃除のしやすさなどの実用性を最優先し、贅沢品は一つか二つに絞るのが総額を抑えるコツです。

引用元：経済産業省 資源エネルギー庁 太陽光発電について

積水ハウス40坪の総額が決まるまでの打ち合わせの流れ

積水ハウスでの家づくりは、初期の見積もりから最終的な総額の確定まで、何度も打ち合わせを重ねるプロセスを経て進みます。

どのタイミングでどのような決定が必要になるかを知っておくことで、予算配分の迷いを減らすことができます。

• 初回提案から資金計画書作成までのステップ

• 仕様確認（色決め）による最終的な金額調整

• 変更契約を結ぶ際の最終確認の重要事項

初回提案から資金計画書作成までのステップ

展示場を訪れた後の最初の打ち合わせでは、希望する40坪の間取りプランとともに、概算の資金計画書が提示されます。

この段階の金額はあくまで「叩き台」であり、ここから自分たちのこだわりを盛り込むことで積水ハウスの総額は変化していきます。

• 希望のヒアリングに基づいたゾーニング案の提示

• 土地の調査結果を受けた付帯工事費の見積もり

• 借入限度額と自己資金を照らし合わせた予算枠の設定

この時、積水ハウスの営業担当者には「絶対に超えたくない総額のライン」を伝えておくことが、後のトラブルを防ぐために重要です。

余裕を持った予算設定をしておかないと、こだわりの設備を諦めざるを得なくなるため、初回見積もりは慎重に確認しましょう。

仕様確認（色決め）による最終的な金額調整

間取りが決まった後には、内装材や設備、コンセントの位置などを一つずつ決めていく「仕様確認」の段階に入ります。

ここでは小さなオプションの積み重ねが大きな金額の差となって現れるため、積水ハウスの総額を決定づける最も重要な局面となります。

• 床材や建具の色・質感によるインテリアの決定

• 照明計画やコンセント、スイッチの追加費用

• カーテンや照明器具の持ち込みによるコスト調整

インテリアコーディネーターとの打ち合わせは楽しくてつい夢中になりますが、常に差額を計算しながら進める冷静さが必要です。

「せっかくの積水ハウスだから」という魔法の言葉に惑わされず、見積書の数字と向き合う時間が総額をコントロールします。

変更契約を結ぶ際の最終確認の重要事項

すべての仕様が決まると、いよいよ工事を始めるための「変更契約」を結び、ここで積水ハウスの総額がほぼ確定します。

これ以降の変更は、追加費用や工期の遅れを招くため、契約書に捺印する前に細部まで目を通さなければなりません。

確認すべきポイント	チェックの内容
見積書の内訳	言ったはずの変更が反映されているか
図面の最終版	窓の大きさやドアの開き勝手は正しいか
支払スケジュール	いつ、いくら支払うのかの再確認

特に電気配線や照明の位置などは、後から直すのが非常に大変で高額な費用がかかるため、このタイミングが最後の砦です。

疑問点はすべて解消し、納得した状態で判を押すことが、積水ハウスとの信頼関係を維持し、満足度の高い家づくりに繋がります。

引用元：日本弁護士連合会 住宅建築トラブルを防ぐために

積水ハウス40坪の総額を把握するための見積書の読み方

積水ハウスから提示される見積書は非常に詳細ですが、専門用語が多く、初心者が総額の根拠を理解するのは容易ではありません。

どこに何が書かれているかを正しく読み解くスキルを身につけることで、不透明な費用を見逃さずに済みます。

• 一式見積もりの中に隠された詳細内訳の確認

• 諸費用の項目に漏れがないかをチェックする

• 値引き交渉の余地とその際の注意すべき点

一式見積もりの中に隠された詳細内訳の確認

見積書に「○○工事一式」と書かれている場合、その中身に何が含まれているのかを担当者に詳しく説明してもらう必要があります。

40坪の規模になると、積水ハウスの施工範囲は広いため、予期せぬ欠落がないかを一つずつ確認していく根気強さが求められます。

• 標準仕様とオプション仕様が明確に区別されているか

• 数量（平方メートルや個数）が実際のプランと合っているか

• 仮設トイレや養生費などの運営費用の記載があるか

「一式」でまとめられていると、グレード変更による減額が分かりにくくなるデメリットがあります。

可能な限り詳細な実行予算レベルの内訳を提示してもらうよう依頼し、納得できない費用がないか精査することが総額への納得感を高めます。

諸費用の項目に漏れがないかをチェックする

積水ハウスに支払う金額だけでなく、登記費用や税金、火災保険料などの「諸費用」が網羅されているかを確認しましょう。

見積書の端に小さく書かれているだけの費用でも、合わせると数百万円になるため、総額の計算から漏れると後で資金ショートを起こしかねません。

• 水道分担金や適合証明手数料などの公的手続き費用

• ローン事務手数料や抵当権設定費用などの金融コスト

• 地鎮祭や上棟式などの祭事にかかる実費

特につなぎ融資の金利などは、借入期間によって変動するため、概算ではなく上限に近い金額で見積もっておくのが安心です。

積水ハウスが提示する見積もりの中にどこまでが含まれているかの線引きを明確にすることが、最終的な総額を把握するコツです。

値引き交渉の余地とその際の注意すべき点

積水ハウスのような大手ハウスメーカーでは、一定の「値引き」が行われることがありますが、それを前提に総額を考えるのは危険です。

過度な値引きは、目に見えない部分でのコスト削減やサービスの低下を招く可能性があることを理解しておかなければなりません。

交渉のポイント	効果的なアプローチ
決算時期の相談	会社の販売目標に合わせることで優遇を受けやすい
キャンペーンの活用	設備グレードアップなどの特典を利用する
相見積もりの提示	他社との競合を伝えつつ、本命であることを示す

値引きを引き出すことよりも、同じ金額でどれだけ質の高い提案を受けられるかに注力する方が、結果的に総額に対する満足度は高まります。

「安くしてほしい」とだけ言うのではなく、「予算内でこの要望を叶えたい」という前向きな姿勢で相談することが、積水ハウスの担当者の心を動かします。

引用元：法務省 住宅建築をめぐるトラブルの現状

積水ハウスで40坪の家を建てる総額についての質問（Q&A）

積水ハウスで理想の住まいを検討する際、多くの方が共通して抱く疑問や不安があります。

ここでは、40坪の家づくりにおける総額に関する具体的な質問に対して、わかりやすくお答えしていきます。

積水ハウスの40坪で総額5,000万円に収めることは可能ですか

40坪の規模で積水ハウスの総額を5,000万円以内に収めることは、標準的な仕様であれば十分に可能です。

建物本体価格を3,500万円から4,000万円程度に抑え、付帯工事費と諸費用を合わせた合計をコントロールすれば、現実的なラインと言えます。

ただし、外壁にダインコンクリートやベルバーンを採用し、キッチンや内装に高級オプションを多用すると、5,000万円を軽々と超えてしまうため注意が必要です。

40坪の家の固定資産税は積水ハウスの場合どのくらいになりますか

積水ハウスの住宅は資産価値が高く評価されるため、固定資産税も他の木造住宅に比べて高くなる傾向があります。

40坪の場合、最初の数年間は新築住宅の減額措置がありますが、それでも年間20万円から30万円程度の税負担を想定しておくべきです。

正確な金額は自治体の評価額によりますが、鉄骨造の場合は耐用年数が長いため、税額が下がりにくいという特徴も総額の維持費として考慮しましょう。

土地代を除いた積水ハウス40坪の総額で後から増えやすい項目は何ですか

契約後に総額が最も増えやすいのは、電気配線の追加や照明器具のグレードアップ、そして外構工事の内容変更です。

特にコンセントの増設やスイッチのこだわりは一つ一つは少額ですが、40坪の広さがあると家中を合計した際に大きな金額になります。

また、インテリアの打ち合わせでカーテンや壁紙を特注品に変えたくなるケースも多いため、あらかじめ予算に100万円から200万円の予備費を持っておくことが大切です。

積水ハウスのシャーウッドなら鉄骨より総額を安くできますか

必ずしもシャーウッドの方が安いとは限らず、選ぶ商品のシリーズや設計の自由度によって総額は逆転することがあります。

シャーウッドは木造特有の柔軟な設計が可能ですが、その分こだわりの木材や複雑な構造を採用すれば、鉄骨造と同等かそれ以上のコストがかかります。

構造の違いによる価格差よりも、どのような暮らしを実現したいかという「仕様の密度」が積水ハウスの総額を左右すると考えた方が賢明です。

坪単価に含まれない費用で総額を大きく左右するものは何ですか

積水ハウスの坪単価には含まれていないことが多く、総額を大きく左右するのは「外構費用」と「地盤改良費用」です。

これらは土地の状況や個人の好みによって100万円単位で変わるため、坪単価だけを見て予算を判断するのは非常に危険です。

総額を正しく把握するためには、建物だけでなく「住める状態にするための全費用」を早い段階で見積もってもらうようにしましょう。

引用元：住宅金融支援機構 フラット35の制度概要

積水ハウスで40坪の家を建てる総額についてのまとめ

積水ハウスで40坪の家を建てる際の総額について、重要なポイントを振り返りましょう。

憧れのマイホームを実現するためには、数字の裏側にある詳細を正しく理解することが何よりも大切です。

• 積水ハウス40坪の総額目安は4,500万円から5,500万円以上が一般的である

• 本体価格だけでなく付帯工事費や諸費用を合計した金額で予算を組むべきである

• 設計の工夫やオプションの厳選によって総額を賢くコントロールすることが可能である

積水ハウスで40坪の住まいを建てることは、多くの家族にとって人生最大の決断であり、同時に大きな安心感を手に入れるための投資でもあります。

総額の数字だけを見て不安になるのではなく、その内訳を一つずつ紐解いて、自分たちにとって本当に価値のあるものにお金を使うように意識してみてください。

正しい知識を持って担当者と対話を重ねることで、予算内で期待を超える素晴らしい品質の家を完成させることができるはずです。

焦らず、冷静に、でも理想への情熱を忘れずに、あなただけの積水ハウスでの家づくりを成功させてくださいね。

いかがでしょうか。この記事の内容に基づいて、積水ハウスの担当者に具体的な見積書の作成を依頼してみませんか？

理想の住まいを叶えるための特別な第一歩

マイホームは人生で一番大きな買い物と言われていますから、納得のいく形で進めたいですよね！

実は、家づくりを成功させる最大の鍵は「一番最初のスタートをどう切るか」にあることをご存知でしょうか？

私も家づくりの進め方を調べていくうちに、最初に選ぶルート一つで、その後の体験がガラリと変わることに気づきました。

今回は、WEB業界で長くお世話になっている北川（ハル）さんが運営する、特別な家づくりサポートについてご紹介しますね。

北川さんは、ご自身も実際に家を建てた現役の施主として、これから家づくりをされる方を全力で応援されている方です！

この仕組みを賢く活用すると、ハウスメーカー側から提示される条件が、通常よりも有利な形で整う可能性があります。

たとえば、同じ予算内でもワンランク上の設備を検討できるような、ゆとりある計画が立てやすくなるかもしれません！

さらに内容面だけでなく、積水ハウスの店長クラスの方が裏側で強力にバックアップしてくれる体制も整います。

実績のある優秀な担当者が最初からついてくれる安心感は、家づくりにおいて何物にも代えられない大きな財産になりますよね。

家づくりは担当者との相性で満足度が大きく変わるため、最初からベテランのサポートが約束されているのは本当に心強いはずです！

一方で、すでに積水ハウスの展示場へ足を運んで記名を済ませている場合は、この紹介制度が適用できないケースもあります。

もし検討されているのであれば、まずはアクションを起こす前に、詳細を確認しておくのが一番「失敗しない手順」と言えます！

ちなみに、無理な勧誘などはありませんので、フラットな気持ちでまずは下記のリンク先をチェックしてみてくださいね。

お申し込みの際は、忘れずに紹介コード「VE1249」を入力してください！

このコードを入力することで、正式な紹介案件としてシステムに登録されるようになります。

それにより、北川さんと積水ハウスの店長さんが、あなたの担当者へ向けて全力でプッシュしてくれる特別な体制が整う仕組みです。

一生に一度の家づくりだからこそ、後悔しない選択をして、最高にワクワクするマイホーム計画をスタートさせてくださいね！